中国经济网编者按：
据新华社消息，国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，创年内新高。同时广州、深圳新房开盘出现“通宵排队”购房；北京二手房加价70万元销售；南京、上海等地总价地王再现。年末，各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。北京市住建委相关负责人表示，北京市房地产市场当前基本处于动态平衡之中，“恐慌购房”是个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。
引子：京上广深涨幅超过“银十”
数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，且涨幅全部高于10月份水平。其中，涨幅最高的北京为0.8%，涨幅最低的上海为0.2%。张旭表示，一线城市房价涨幅尤为突出，新房和二手房环比涨幅远超过二线城市及全国平均水平。在需求影响下，一线城市中看涨后市的预期也较为强烈。作为楼市的风向标，以往一线城市房价的上涨往往会吹响全国房价普涨的“冲锋号”。因此，现阶段楼市的回暖，也引发了不少购房者对于房价普遍大幅上涨的担忧。详细》》》
障眼法：广州深圳“通宵排队”
近期，各地不断出现的地王不断推升明年房价上涨的预期，同时网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。有部分商业机构宣称：广州上周末多个楼盘开盘场面火爆，有楼盘开盘立涨5000元，还有楼盘“连夜排队购房”。
12月14日，广州市区某楼盘开盘，一些商业机构迅速在微博和网站贴出所谓“千人排队”的照片和文字说明，然而当晚参与所谓“千人排队”的购房者对记者表示，“最多时有两三百人，但绝没有上千人，而且很多人看着也不像是去买房的，而是工作人员。”这位排队的市民告诉记者，最后还是没有购房。“我觉得现在开发商就是利用市场恐慌忽悠我们。”
与此同时，网上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。此前有报道称，北京某二手房一夜提价70万元。记者采访发现，这一消息已被证伪。记者从广东中原地产了解到，目前二手房挂牌价格确实比年初出现上涨，但并未出现如2009年大规模反价情况，撕毁合同的情况只是少数。
国家统计局数据显示，11月全国70个主要城市房地产价格同比上涨的城市达到53个，但环比增幅均未超过1%。
业内人士表示，从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气，制造无形恐慌。详细》》》
“暴涨恐慌”：开发商与购房者的较量
从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”，房地产开发企业的底气不断增强，而与此相对的，随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转，购房者的议价能力相对减弱。一些标杆房企的销售人员表示，“销售任务已经完成，现在主要是调整阶段，给明年工作打基础。”一位知名房地产企业的负责人告诉记者，“如果今年量冲得过大，不利于明年任务的完成。”
中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受采访时表示，刚刚在海南参加一个有300多家房地产企业参与的论坛上发现，“多数房地产企业对明年市场预期乐观，认为‘春天的脚步已经临近了’”。
中国指数研究院院长莫天全表示，目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8个月，比年初缩短8个月。这是反映楼市未来供需变化的一个重要信号。
陈晟也表示，部分一线城市的库存只有不到半年的消化周期，未来供需压力矛盾仍有可能凸显。目前不少开发商业绩完成度较高、资金充裕，年底前降价可能性不大，这确实挤压了购房者的议价空间。
不少专家和业内人士表示，由于当前市场的持续回暖，与年初相比，不少购房者的心态出现了逆转。有关通过基层销售和客服人员的实际调查发现，从今年6月开始，购房者对房价下降的预期不断减弱，目前“观望等待房价下降”的刚需购房者已经很少了。详细》》》
真相：北京房价没疯涨 年底“翘尾”属正常
CBD阳光100某两居室：基本没涨。12月20日，在北京市朝阳区大望路地铁站附近的阳光100小区，之前约好的中介工作人员小张将记者带来看房。她给记者介绍了一套高层两居室，105平方米，西南向。她说，这套房建于2005年，作价360万元。相比上个月基本没涨。
东三环万科公园5号二期：环比涨3%。12月17日，小梁带记者到东三环外的楼盘万科公园五号看房。“公园五号是东三环和四环之间比较高端的大社区，房价涨得比同地段的楼盘快些。这楼盘价格现在比2010年底房价最高点的时候还高10%左右。”小梁说，公园五号二期每平方米比11月涨了1000多元，涨幅达3%。
海淀区东王庄某两居室：环比涨12%。记者跟随李佳来到东王庄小区一户63平方米的房子看房。这套2室1厅的房子位于一座建于1996年的六层板楼的三层，南北走向，房屋进行了简单装修，目前标价260万元，约合4.1万元/平方米。“11月初的时候，我卖出去一套户型和位置一样的房子，成交价每平方米才3.65万元。”李佳说，“这样算来，涨了12%。”
丰台区城市印象某两居室：环比涨不到3%。12月18日，记者以购房者的身份走访了位于北京市丰台区赵公口桥附近的两家售房中介。听闻记者需要一套90平方米左右的房子，链家地产经纪人小金带记者前往位于南三环中路的城市印象小区看房。小金推荐的房子在第十八层，共111平方米，包括两室一厅两卫，整体朝南。据介绍，此房目前标价360万元，比11月初刚挂牌出售时高了10万元，涨幅不到3%。
针对一些媒体报道部分项目出现“恐慌、抢购”的情况，北京市住建委相关负责人表示，北京市房地产市场当前基本处于动态平衡之中，“恐慌购房”是个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。
对于违规炒作和销售的项目，北京市将严厉查处，绝不姑息。目前，市住建委已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。该负责人同时指出，其间也不排除个别媒体不负责任地推波助澜，并希望这些媒体不要进行这种与事实不符、混淆视听的不当炒作，避免误导广大消费者。详细》》》
综观：2012中国楼市：看病吃药 拔河比赛 面粉面包
2012年，楼市快跑完了全程。这过程中，把楼市比喻成了很多有意思的词汇，比如“面粉面包”，“看病吃药”，“拔河比赛”等等。这些比喻是楼市的真实写照，反映着楼市，也在改变着楼市。有分析认为，在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量的博弈下，中国楼市在2012年呈现出趋冷、反弹、微涨三个阶段，而明年楼市持续稳中微涨的局面将成为大概率事件。详细》》》
（责任编辑：韩茜）
