中国经济网编者按:根据北京住建委网站公布的网签数据统计,1月上旬(1-10日)北京全市二手住宅网签总量为5153套,比上月同期的网签量上涨了14.3%,与去年同期的网签量相比更是大幅上涨了442%。除北京外,广州、沈阳、温州等地二手房市场同样火热。房价方面,供需两旺的市场局面或促使北京二手房价进一步走高,沈阳出台二手房个税可按交易额1%缴纳的新政策或推动了当地二手房市场的成交量。
多地二手房市场火热情景
济南二手房均价创新高涨至9109元每平米
在2012年末,济南楼市火爆发力,众多开发商秉承“降价去库存”、“以价换量”的策略大都完成了全年销售目标。而2013年开头楼市也丝毫不输于2012年末,据统计,上周(1月7日-1月13日)济南楼市共成交商品房1752套,相比前一周2348套增加了343套,环比上升24.34%。二手房住宅挂牌均价也再创新高,涨至9109元/㎡。
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长春市二手房交易量上升环比上升24.14%
2012年12月17日到23日二手房成交排行主要集中于长春市各大、中型街路,周边居住气氛浓厚和各项设施配备齐全使更多百姓青睐于此。公园周边、学校附近、商圈一带、老城区、新开发楼盘等都有不同条件的成交客户。记者从二手房数据分析中了解到,长春市二手房交易量环比出现较大幅度上升,其中刚需购房仍占主流。
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温州市二手房成交市场被看好
对于温州二手房市场预测,业内人士都表示看好,他们认为最艰难的时刻已经过去了,2013年在政策稳定的情况下,市场应该是“温暖”行情。预计2013年二手房交易量会以平稳为主基调。短期来看,农历正月前后回乡置业及2013年初学区房购买两大因素推动,会有相对明显的增长行情。但同时他们大多认为,价格不会有大的涨幅,因为目前二手房市场主要以刚需客群为主。在政策不发生太大改变的前提下,这部分需求仍将持续稳定释放。
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政策、市场供应情况或成交易量上涨催化剂
沈阳出新政:二手房个税可按交易额1%缴纳
二手房交易的个税大大降低了!元旦过后,一个喜讯从沈阳市各大房产中介传来。一直困扰二手房交易的高额个税悄然调低:此次调整主要受益的为144平方米以下,“满五年不唯一”、“唯一不满五年”、“不满五年不唯一”三种类型的二手普通住宅。这三种情况的个税由之前的差额(交易额-原值)的20%调整为交易额的1%或差额的20%(两者可自选,就低不就高),个税最高能省10余万。个税的减少直接增加了二手房的交易量。
详细![](http://i2.ce.cn/district/zg/201212/21/W020121221502791017604.gif)
北京伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,一方面,由于距离春节尚远,1月份北京二手住宅成交量仍将保持高位,或将超过去年12月的成交量,再创月度成交量新高;另一方面,未来房价仍将继续上涨的预期,使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。尤其是购房需求越来越向城市核心区集中,热点区域供需矛盾紧张,将促使房价进一步小幅走高。此外,年初新房市场供应量萎缩,以及新开楼盘普遍在五六环以外,也促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。
(责任编辑:秦静)