中国经济网编者按：今日，国内首例合作建房“温州模式”完成分房，其房价比周边商品房低约4成引得多地网友纷纷试水。在如今高房价的压力下，这种模式无疑会减轻一些年轻人的生存负担，但如果没有相关法律为保障的前提下，我们都不应该太过乐观，毕竟，理想和现实总是有些距离。
温州国内首个合作建房完成分房
近日，温州的“理想家苑”房子分配完毕，256户人家就等着装修好住新房了。据了解，“理想家苑”是国内迄今为止个人合作建房成功案例的典型代表，其房价比周边商品房价低了约四成。详细>>>
多地网友试水合作建房
邳州合作建房发起人郭鹏程表示，自从消息发布后，来自各方的声音较多，有支持的，也有质疑的。但是，他认为自己从事房地产行业，比较熟悉行情，希望通过自己的努力帮助网友花较低的成本解决住房问题。
北京“合作建房”发起人于凌罡也表示，个人合作建房的四个主要流程：筹建公司、购买土地、规划建房、建好卖房均是合理合法的。
参与者说：“理想和现实总是有些距离”
“温州模式”发起人赵智强说：“理想佳苑现在确定下来的价格，楼层好的每平方米9000多元，差一点的8000多元，如果算上店铺和地下车位，平均每平方米在7000多元，如果在网上公开销售肯定要高于这个价格，这里面有一定利润空间的。如果业主自己买到这房子，就只需要付成本价。”
对此，有参与者说：“现在房地产市场处于平淡的状态，理想佳苑地块附近的房价，每平方米2万元左右，有些低于2万元。这几年每名参与者陆陆续续都交了50多万元，有些甚至有七八十万元了，如果算上利息以及时间成本，从投资角度来讲已亏了。唉，理想和现实总是有些距离的。”详细>>>
声音：
业内评论：个人合作建房是一个高风险的游戏
风险之一，法律风险。从披露的消息看，发起者并没有购地与建房的资格。项目发起人为此专门成立了一家房地产信息咨询有限公司，对项目进行运作，项目建成后，他们将收取4%的管理费用。也就是说，在项目完成之后，发起人就会得到数百万元的管理费用。在邳州这种地方，开发商的利润也不过如此。房地产咨询公司不具备房地产开发资格，这家公司在项目开发时也需要由一个开发商来进行。
风险之二，政策风险。合作建房是否符合国家的房地产开发政策，是否具有购地的资格。国家各级主管机构并没有一个明确的说法。如果将来一旦被政策叫停，业主先期投入的费用就会付诸东流。
风险之三，财务风险。房地产开发是一项复杂的工程，各项财务开支和税收如何计算、支付及监管，显然是个大问题。如果业主没有监督权，仅由项目发起人来运作，就会变成暗箱操作。
风险之四，质量风险。房屋是一种特殊的商品，在建设的过程中能否符合质量是一大问题。偷工减料是许多开发商惯用的手段。
风险之五，管理风险。小区的配套、物业管理以及房屋的保修等等，在这个项目中都存在着极大的不确定性。详细>>>
媒体：期待大家的“建房梦”拥有一个强有力的法律保障
“合作建房”在受到质疑的同时，赞许之声也同样存在。有媒体评论文章指出，当前住房供给的垄断格局，成为房价飙升，房地产行业成为暴利行业，住房问题成为严重的社会问题的重要原因之一。从这个角度说，政府允许老百姓自己“凑份子”合作购地建房，实质上就是赋予城市市民建房权，有利于打破当前开发商垄断城市住房供给的格局。还有媒体建议政府应出台专门的实施细则。在“合作建房”的具体制度安排上，需政策进一步进行明确；在个人集资建房过程中，土地、规划、税务、银行等部门，应提供一切方便和政策范围内优惠，让这项惠民利国的建房形式，落地生根。
（责任编辑：魏笑）
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