“新国五条”出台一周以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷，预计这一现象在短期内仍将持续。分析人士认为，未来各地出台的房地产调控细则在持续抑制投机的同时，也将在引导预期、降低交易成本、扩大住房保障范围等方面注重对刚需的保护，从而稳定房地产市场走势。
二手房市场量涨价稳
“新国五条”出台一周以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷。北京、南京、上海等地的房地产交易中心工作量迅速攀升。上周，中原集团研究中心监测的6大城市二手住宅成交面积约为301万平方米，占2012年以来月度成交最高值的5成多，创2012年以来的周成交量新高，环比上升约71%。
而且，二手房交易的火热场景很有可能在本周继续上演。据天津日报报道，尽管二手房成交量大幅上扬，但从房地产交易中心现场情况看，未能排上队办理手续的人仍大有人在。天津我爱我家企划总监李娜表示，在新‘国五条’细则出台前，这一成交高峰仍将持续。详细》》》
购房者预期有转向迹象
“国五条”出台后，新建住宅成交并未明显增加。据中原地产研究中心统计数据显示，在监测的54个主要城市中，3月上旬新建住宅签约86478套，环比下调3.4%。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，从目前情况来看，新政的威慑作用已经逐渐显现，而在新建住宅市场，全国未普遍出现二手房需求转移到新建住宅市场的现象。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“国五条”细则出台后，二套房首付及贷款利率将进一步提高的预期，尤其是二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了购房人的心理恐慌。在抢搭政策末班车效应影响下，二手房市场已经签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快网签过户，引发了近期网签量的暴涨。与此同时，近期二手房买卖双方态度也有所转变。部分卖家一改之前惜售之势，匆匆出手甚至主动降价，以便抢在新政出台前成交。详细》》》
业内建议无需恐慌购房
此前，住建部政策研究中心主任秦虹在接受媒体采访时表示，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。“这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。”
据链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的数据显示，在二手房成交量出现井喷的同时，新增客源量并未出现同步增长，3月第一周新增客源环比仅增长12.4%。从购房者角度来看，国五条细则的颁布只是加快了有意向购房者的成交速度，并未带来新增需求大幅增长。
此外，根据张大伟分析认为，目前二手房市场上的确出现了一些恐慌，但预计可能的各地政策落地细则比如会有保护自住的条款。如果是最近面临过户的，当然应该加紧过户。但还未达成意向交易的也无需恐慌。详细》》》
楼市调控仍应保护刚需
我国现阶段虽然部分区域存在房屋消化的压力，但住房供需总体形势仍相对紧张。在这个过程中，合理引导刚需释放无疑是避免市场大幅波动的重要措施。供应端的强化同样不能放松。诸多房地产调控手段的要义集中体现在增加供应和抑制需求两个方面。与增加供应相比，抑制需求起到的短期作用更明显，因此也更多被运用，但增加供应才是根本之道。为此，在土地供应和开发、房屋销售、存量房释放等环节的相关政策要继续强化执行。
从行业发展的角度而言，要建立一个相对健康和完善的供应结构，需实现以普通住房为主、多个供应层级并存。对于刚需的支持将给许多中小开发商带来生存和发展空间，有助于遏制购地、开发环节的投机倾向，倒逼供应结构合理化。详细》》》
（责任编辑：韩茜）
