自2010年以来，住房租金一直保持持续上涨的趋势，已经连续42个月上涨，其中，2013年上半年，住房租金同比涨幅一直保持在3%以上。7月9日，国家统计局公布6月全国居民消费价格指数显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%。
房租持续42个月上涨
每年的6、7、8月份都是租房高峰期，也是集中涨房租的时候。记者近日采访发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，部分地区甚至超过了三成。
对于房租上涨之快，武汉某事业单位工作的肖女士深有体会。为了照顾刚进武汉二中读高中的儿子，她最近两个月一直在学校附近物色房屋，准备租一套，但由于靠近名校，周边房源紧俏，价格非常高。她说，“从上个月开始，学区房开始轮换，租金也开始涨了，普遍上涨两三百元。”
记者随机采访武汉几家中介了解到，每年6月份租房成交量和租金会出现上涨，比5月增加两成左右，没涨价的房子非常难寻。搜房网二手房中心数据显示，武汉去年11月时单间房月租均价833元，今年6月单间月房租均价已超过1100元，涨幅近三成。
与武汉一样，最近几个月，北京、上海、郑州、昆明等城市住房租赁价格大幅上涨。特别是一些执行“限购”的城市，很多年轻人没有资格买房，越来越高的房租和物价一起，推了他们的生活成本。详细》》》
北京房租连涨52个月
昨天，北京市统计局发布了月份CPI数据，其中显示，6月北京居住价格同比上涨6.4%。建房及装修材料价格上涨1.9%，住房租金上涨6.2%。这意味着，北京住房租金自2009年3月到2013年6月已经连续52个月上涨。其中，自2010年6月至2011年11月，北京住房租金更是连续18个月同比涨幅超过10%。在经历了2012年上半年的短暂调整后，住房租金又于去年12月再度高涨，今年以来月同比涨幅均超过7%。
另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年上半年通过我爱我家达成的住宅租赁交易均价为3734元/套·月，环比2012年下半年的租金均价上涨了2%，与2012年上半年同期的租金均价相比上涨了7%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，城市基础设施完善带动区域房地产价格明显增值，不动产增值最终在时间维度上体现为租金上涨。此外，“随着城市化进程的加快，加上严厉的限购政策，更多的城市居民需要通过租赁市场解决住房问题，租赁需求处于相对高位。”详细》》》
房租高涨 内地高校毕业生变身“中国合租人”
随着内地699万高校毕业生陆续毕业，租房市场掀起一轮高峰。继“最难就业季”后，2013届高校毕业生又遭遇“最难租房季”。为降低房租成本，不少内地高校毕业生找他人拼房成为“中国合租人“。
“几个人合租比较安全，最重要的是可以分担房租。”90后广西女孩邓斯迪毕业于华东交通大学，在江西南昌一家保险公司上班。毕业前夕，邓斯迪和两位同学约好合租一套房。
据国家统计局最新公布数据显示，自2010年以来，全国房租价格连涨42个月，今年6月份住房租金价格上涨4.1%。业内人士对此建议，对于大部分收入略低的毕业生，面对较高的房租，可以选择合租，放弃一定的独立性。
“与人拼房合租，最主要是可以降低房租成本，减轻经济压力。”江西省社科院经济研究所所长麻智辉建议，如果合租的话，从安全角度考虑，毕业生最好选择与同学、朋友或亲戚合租，“女生尽量不要与不熟识的异性合租。”详细》》》
多种因素推高房租
一般来说，房租的集中“上涨季”都是房屋租赁市场的旺季。业内人士表示，一方面是由于大学毕业生、学区陪读等租房需求急剧上升，另一方面，也受房地产市场的影响。“涨价的多是离学校近，因为毕业生最熟悉的地方才是他们租房的首选地，从目前的行情来看，涨价是必然的。”康辉不动产经理梁菲告诉记者，6月、7月租房“转手”加速，供需双方都迎来了租房高峰期。
中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，现阶段房租上涨，主要是季节性因素，同时也因为房价涨声一片，其与租金的比值持续扩大，将更多的潜在刚需逼向了租房市场，直接导致租赁房源不足。
另一方面，目前不少城市正在进行大规模的城中村拆迁、旧城改造，租赁市场中小户型供应吃紧，廉价的城中村房源骤减，一些租户不得不转向环境更好、成本更高的商品住宅小区，直接导致附近租金的上涨。
不过，也有专家认为，之前出台的“二手房交易征收20%税”政策也是推高房租的重要原因。湖北房地产经济学会专家委员殷跃建认为，若二手房购房者不愿承担转嫁而来的个税，将会转向租房，原来的买家变成房客，需求增多必将带动房租上涨。
李国政说，一些“卖一买一”的改善型客户，只有证明是唯一住房才能免税，他们只能先卖房再买房，导致过渡性居住房的需求增多，租赁市场更加活跃，带动租金水平多层次化发展，一部分的上涨也在所难免。详细》》》
媒体呼吁重拳管制 租房市场不能放任
42个月的连涨，说明房租已经是脱缰的野马，顶层设计不能再袖手旁观了。正如国务院参事、中国民营经济研究会副会长陈全生所言，在租金连涨的背景下，应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。道理很简单：一者，中国楼市早已不能用现代市场的理论模型来解析，困境与迷局往往是“中国式”的，与之深切关联的房租市场，显然也不是一个成熟而纯粹的“市场”；二者，从过往的制度设计看，对租赁市场的调控过于疏忽与绵柔。日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。但类似“清理门户”，并不能从供需的根子上纾解症结。详细》》》
业内人士分析，由于当前房源供不应求的矛盾依然存在，未来房租或将在相当长的时期内继续保持上涨的态势。许多租房者呼吁，和房地产市场调控相比，房屋租赁市场一直是调控的盲区。相关部门不能袖手旁观，要是及时伸出援手，将注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。
住建部、工商总局已联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为，其中包括分割出租，吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。
对此，武汉理工大学建筑学院教授龙炳煌认为，房屋租赁市场的管理漏洞是导致租金无序上涨的重要原因。由于房屋租赁市场自由化程度较高，未形成统一的交易场所和买卖合同，有关部门很难全面掌控具体信息，无法进行详细具体的监控管理。
湖北省社科院经济所副所长叶学平表示，应从增加房源供给和规范租赁市场等方面发力，抑制房租过快上涨。一方面，努力加大市场供应，大力兴建公共租赁房，扩大公租房供应对象，争取将更多租房困难人群纳入保障范围。同时，可以鼓励城中村及近郊村集体、村民，在符合规划的前提下建设出租房。详细》》》
（责任编辑：韩茜）
