内环内低于330万元/套
内外环间低于200万元/套
外环外低于160万元/套
普通住房标准政策调整主要内容 普通住房标准调整 五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；内环线以内低于330万元/套，内环线与外环线之间低于200万元/套，外环线以外低于160万元/套
交易环节税收优惠 契税对个人购买普通住房且属家庭唯一住房，减半征收契税(减半后税率为1.5%)；对个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭唯一住房的按1%税率征收契税
营业税个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在个人所得税方面，个人转让普通住房按照规定缴纳税收
部分观望交易或释放
刚需购房者将直接受益
3月1日起调整普通住房标准后，将对处于低迷的上海楼市产生什么影响？汉宇地产分析认为，基于普通住房可以享受的部分税费优惠，刚需购房者将从中直接受益。
同一地区房屋均价更为平衡
在昨天的《通知》中，价格标准中有一句“实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下”。这意味着，普通住房若要达标，除了总价要符合新标准外，房屋的均价达标更关键。从总价、均价两方面对普通住房进行衡量，说明此次标准调整方案较前更为全面合理。对均价作出限定，可以有效打击同一地区的新房在制定价格方面的“越界”行为，使同一地区的房屋均价更为平衡。
二手房可能出现签约小高峰
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，新标准正式出台后的影响会体现在三方面：其一，新的标准考虑单价，也考虑了总价，有利于进一步把高档商品房排除在标准之外，如果未来住房交易税收差别化进一步扩大，高档商品房的交易成本将增大；其二，正式标准尘埃落定，将让之前观望等待的部分交易在3月份集中释放，特别是二手房市场可能出现一波签约小高峰；其三，普通住房的范围将大幅增大，尤其是外环以外区域。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，不排除部分徘徊在新旧普通住宅标准之间的二手房交易，即日起采取拖延至3月1日的方式，来节省交易环节的税费，故未来2周内本市二手房成交或继续处于低位。
经适房准入标准调整政策内容 户口年限大幅放宽 申请家庭成员具本市城镇常住户口连满3年且在提出申请所在地城镇常住户口连满2年
（责任编辑：韩茜）
