收入财产限额调整 3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元(月均5000元)、人均财产限额调整为15万元。对2人及以下申请家庭收入和财产限额的上浮系数由10%调整为20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元(月均6000元)，人均财产限额为18万元
单身申请年龄放宽 单身人士单独申请共有产权保障房，男性须年满30周岁、女性须年满28周岁
昨天上海市房管局官方网站透露，经市政府同意，日前市房管局、市规土局、市财政局、市地税局联合印发了《关于调整本市普通住房标准的通知》，自3月1日起，调整本市普通住房标准。
满足普通住房的条件 根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：
■五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
■单套建筑面积在140平方米以下；
■实际成交价格方面，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
此次确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域(内环内、内外环间，外环外)套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，调整的是其中的价格标准。
此次调整前执行的标准至今已过三年，其间本市住房市场价格和物价都发生了较大的变化，普通住房占比下降，适时调整使之更加符合市场实际是政府的一项例行管理工作。同时，调整标准有利于在交易环节增加普通商品住房供应，也有利于引导中低价位、中小套型的普通商品住房开发建设。普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63%，更多居民合理、自住性需求可享受优惠税收政策。
普通住房享受的优惠 普通住房在交易环节可享受哪些税收优惠呢？一是契税，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税(减半后税率为1.5%)；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。二是营业税，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税(非普通住房的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税)。另外，在个人所得税方面，个人转让普通住房按照规定缴纳税收。
经适房再降户口年限年龄门槛
准入标准和供应标准下月起大幅放宽，住房困难的大龄结婚家庭，青年职工，引进人才等将成主要受益对象 共有产权保障房(经适房)的准入标准，如预期般大幅放宽。昨天市房管局发布消息，共有产权保障房的准入标准和供应标准将于下月大幅放宽，主要调整户口年限、收入和财产限额以及单身人士年龄限制。
三个方面放宽
此次标准调整，具体如下——
■户口年限原标准规定，申请共有产权保障房需具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地区(县)的城镇常住户口连续满5年。此次标准调整为，申请家庭成员具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年(即申请时户口落在本处住房连续满2年)。
■收入和财产限额3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元(月均5000元)、人均财产限额调整为15万元。此外，根据原标准，2人及以下申请家庭的人均收入和财产限额上浮10%，此次上浮系数调整为20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元(月均6000元)，人均财产限额为18万元。
需要提醒的是，市民在申请共有产权保障房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件。暂时无力购买共有产权保障房的，可选择廉租住房或公共租赁住房等其他住房保障渠道解决住房困难问题。
■单身人士年龄原标准规定，单身人士单独申请共有产权保障房，无论男女，均需年满30周岁，此次对女性单身申请人士年龄适当放宽至28周岁。
覆盖范围扩大
本次共有产权保障房准入标准的调整，有别于2010年、2011年单一地放宽收入和财产限额。经有关部门分析，通过综合性地放宽相关准入标准，将有效扩大本市共有产权保障房的政策覆盖范围；通过针对性地大幅放宽户口年限、收入限额等准入标准，本市住房困难的大龄结婚家庭、青年职工以及引进人才等群体将成为主要受益对象。
根据市政府的文件规定，新的申请准入标准将从3月1日起实施。在房源供应上，今年新筹措的房源主要有闵行浦江鲁汇基地、浦东周康航拓展基地、松江泗泾拓展基地、嘉定云翔基地等项目。因北部基地房源紧缺，市房管局正在研究，将已开工的宝山罗店基地房源也提供给符合条件的对象选择轮候供应，待符合预售条件时再签约。
由于近两年土地征用及开发建设成本上涨等因素，住房价格与以前供应的房源相比将有一定提升，部分项目的地理位置也会相对较远；其次，少量2011年两批次供应后的多余房源，鉴于一年多来的财务成本增加，价格也会有所调整。
（责任编辑：韩茜）
