过去一年,史上最严厉的限购在国家的政策层面被反复强调。而根据国家统计局发布的数据,去年山东省济南、青岛、烟台、济宁4个城市,新建住宅价格指数环比出现明显下滑,同比增长幅度均在2%以内。
正是基于上述状况,山东省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩在年底多次会议上明确宣布,山东省完全实现了2011年的房产调控目标。
去年楼市上涨被遏制
楼市调控在2011年山东政府工作报告中被这样描述:2011年,山东将坚定不移地搞好房地产市场调控,强化城市政府责任,建立工作问责机制,落实供地、税收、信贷、限购等政策措施,抑制投机投资性需求,切实稳定房地产市场价格。
2011年12月27日,距离元旦还有4天,省住房和城乡建设厅与省政府联合召开了一场高规格的新闻发布会,通报山东城市生活垃圾处理实现一县一场目标。但在发布会接近尾声时,省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩脱稿发言,郑重宣布,经过一年来的调控,山东各地房价快速上涨态势被有效遏制,房价调控实现预定目标。
这一话题引起了强烈关注,在会后,多家媒体对这一消息进行了纵深报道,山东已实现楼市年度调控目标提前被官方披露。
连续出台严厉调控政策
自去年年初,国家先后出台了一系列楼市调控政策。其中,在1月26日国务院召开的常务会议上通过了8条针对房地产市场的调控措施,第一条明确2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。同年2月17日山东省也出台了《进一步改进和加强房地产市场调控的通知》,明确山东省各地需要在一季度公布2011年房价调控目标。
山东省各地均在一季度结束前公布了调控目标,调控目标基本以年度GDP增长幅度或年度城市居民人均可支配收入增幅为上限。其中,济南确定2011年新建商品住房价格控制目标为,新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。根据在年初济南两会上的政府工作报告,这一目标被量化为:房价涨幅低于12%。
而青岛明确的调控目标则是,2011年度新建住房价格涨幅将“明显低于”本年度城市居民人均可支配收入增幅,而2009年和2010年,青岛市城市居民人均可支配收入增长幅度分别为9.3%和11.8%。
（责任编辑：韩茜）
