限购城市房价上涨低于GDP涨幅
以济南和青岛为例,2011年12月国家统计局发布的统计数据显示,12月份,济南和青岛新建住宅价格指数与11月份相比,环比分别下降0.3个百分点,与2010年12月份相比,同比价格涨幅也控制在1个百分点内。依据上述数据与2011年一季度济南和青岛两地公布的房价调控目标分析,济青两地前11个月的新建住宅价格涨幅,已经控制在调控目标之内。
此外,根据两地楼市调查公司的市场实调和行业分析,2011年6月份以后,两地楼市受到调控政策的影响,市场观望情绪浓厚,济青两地楼市成交均出现同比大幅下滑,大幅度降价在两地楼市中普遍出现。
而没有执行限购政策的山东其他城市,在2011年房价过快上涨的趋势也实现了有效遏制。国家统计局发布的数据中,烟台和济宁2011年12月新建住宅价格指数环比分别下滑了0.2个百分点,同比增长幅度也控制在两个百分点以内。
对于楼市调控目标的实现,省住房和城乡建设厅相关负责人明确表示,2011年山东省各地认真贯彻国家和省调控政策,17个设区市、31个县级市按时向社会公布了房价控制目标,济南、青岛出台了居民住房现购政策,投机投资住房得到抑制,房价过快上涨势头得到控制。
成交持续低迷降价预期强烈
调控依然将成今年山东楼市政策基调。在全省住房保障暨城乡建设工作会议上,省住房和城乡建设厅相关负责人明确表示,今年将巩固调控成果,继续落实好国家差别化的房地产税收、信贷政策及住房限购政策,支持自住性住房需求,抑制投资性、投机性购房,促进房价合理回归,切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应,更好地满足群众基本住房需求。鼓励开发企业和设计单位创新住宅产品,提高中小户型住宅空间使用率。要加强房地产市场监管,重点实施商品房预售资金监管,保证预售资金用到相应开发项目建设上。
对于2012年山东楼市的走势,世联怡高山东区域顾问事业部总经理邱敏显然十分悲观,在去年12月底济南举办的一个楼市论坛上,邱敏称,统计数据显示,自去年下半年以来,包括山东在内的全国楼市进入了由供求力量为主导的阶段,市场供应量、购房者预期、库存量以及库存消化时间成为影响量价的核心因素。
邱敏称,从市场实际效果来看,调控近20个月以后,政策效果凸显,绝大部分城市楼市成交低迷,部分项目开始降价促销,而在这种情况下,市场观望情绪浓重。此外,由于国家在信贷方面的规模控制,开发企业的融资渠道基本被阻,市场回款成为开发企业最主要的资金来源。与此同时,各地楼市商品房库存量不断创造历史新高。
基于上述状况,对于2012年市场走势,邱敏给出的预测是:在政策效力、市场供应量、购房者预期、库存压力、资金压力等多方面因素共同作用下,2012年上半年,“降价促销将成为市场主旋律”。而这也意味着,对于普通购房者来说,房价在2012年持续回落并非遥不可期。(张璐)
（责任编辑：韩茜）
