资金链断还不起债，多为型开发商
我们借了7000万元给开发商，现在房子被别人抢先一步占了，找人找不到，没人跟我们谈”。在长沙一个开发商跑路的楼盘“湘江700”售楼处，3位讨债的债主不断哭诉。而另一个长沙最“有名”的老板跑路楼盘是麓山里佳园，开发商还涉嫌一房多卖、虚假合同、未备案等一系列问题。
截至目前，长沙已有近10家开发商跑路。无独有偶，河南、江苏、浙江等地也不断曝光有类似事件。
债主报警跑路老板已转移财产
去年年底，“湘江700”施工出现明显放缓，过完年后项目工地直接处于停工状态。2月13日，债主和购房者开始怀疑开发商卷款逃跑，向长沙市公安局岳麓分局报案。
公安局初步调查结果显示，“湘江700”的开发商老板陈湘不知所踪，当初可抵借款的快完工的那栋楼已经被其他债主抢先进入。“跑路的老板非常狡猾，在去年就已经将公司法人代表进行变更，而且将自己名下多项财产都转到了他兄弟的名下”。
老板卷款逃跑多数涉民间借贷
据记者了解统计，长沙开发商涉嫌“跑路”的楼盘已经有麓山里佳园、江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等。而其中多数都涉及巨额民间融资，据不完全了解，除上述湘江700外，中远公馆涉及债务超过8000万元，东方航标非法集资额度高达数亿元，麓山里佳园债务额达到数千万元。
无独有偶。除长沙外，近期曝光的“楼跑跑”案件还有：江苏南京宇扬集团的企业老总，带着数亿元的贷款，一夜之间不知去向；浙江嘉兴濮院胜利广场项目“停摆”，开发商浙江凯旋万豪置业老板陈飞携带1亿多元的巨款潜逃；河南安阳数百亿元重大非法集资案中，多位涉案房地产企业老板卷款跑路。
缺钱后高息借债最后扛不住
记者在采访中了解到，长沙跑路的开发商均为中小开发商，当地大型国企房地产企业，以及中海、保利等全国性大型房企所开发的楼盘，运作皆相对正常。
“跑路的开发商，都存在一个致命的问题缺钱”。长沙一位资深房地产业人士告诉记者，去年银根紧缩，开发商只能在当地商业银行获少量贷款，不得已大量举借民间高利贷，民间借贷多要求开发商以房产做抵押。
据透露，长沙的民间借贷的利息一般在月息3%~5%，多则高达10%甚至更高，而当地银行贷款的月息只有0.7%。民间融资期限通常只有1年。
长沙市公安局岳麓分局经侦大队一位汪姓警官称，跑路的开发商都是资金链出现问题。一房多卖的案件曾多次遇到，诈骗的嫌疑非常大。当然，最终还要把各方报案资料进行整合、调查、找到法人代表，才能决定案件性质与解决方案。
（责任编辑：耿敏）
