从各家的银行审批、放贷周期来看,时间也明显缩短,去年三四季度需要等待1—2个月的住房贷款,现在基本在1周内就能审批完成。
相比去年下半年紧绷的房贷政策,利率回归基准对楼市刚需是个好消息。中国银行青岛分行相关负责人给记者算了这样一笔账:以首套房贷款为例,如客户贷款为50万元,期限为30年,其间合同不变更,按基准利率的1.1倍,即7.76%来计算,则平均月供为3583.79元；而执行基准利率7.05%后,平均月供为3343.32元,每月可减少240.47元,30年下来,累计减少的利息款可高达86569.2元。
值得注意的是,基准利率目前在青岛只限于首套房,二套房贷“首付6成、利率至少上浮10%”的政策依然坚挺。“目前还没有接到调整首套房利率优惠的通知,仍在执行基准利率。”岛城某商业银行人士称:“但是如果业内都开始这样操作,我们也会跟进的。”采访中,有不少银行个贷经理表示,对银行而言,自去年以来的两次存款准备金率下调,增加了银行的可贷资金,有利于增强其放贷能力,个人住房贷款可能会有所松动。
首套房贷走向明朗
实际上,此前首套房贷的政策导向已经明朗。两会期间,央行副行长刘士余称,对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证,鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。工、农、中、建四大行召开座谈会时也提出,首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价。
“去年严格的房贷政策有效地限制了投资、投机性的需求,也不可避免地误伤了刚性购房需求。今年房地产调控的整体力度不会放松,但国家已表态将支持刚性需求,对银行来讲就是要实行差别化信贷政策。”岛城资深理财师马晓昕认为,虽然青岛各家银行未见“松动”,但目前较去年比相对宽松的信贷环境为首套房贷的放松创造了条件。如果接下来存款准备金率继续下调,不排除首套房贷利率打折的可能。同时他也指出,即使出现打折,像前几年“7折利率优惠”的幅度恐难再现。
岛城房地产业内人士龙江则认为,各大银行的青岛市分行相对总行而言规模小、放贷额度小,在政策变动时,它们会首先考虑优质客户,因此尚不会立刻采取措施行动,普惠性“松绑”利率。客户的资质和贡献度将成为银行在房贷利率优惠时的重要考量标准。
济南一家股份制银行人士称:“现在中小银行大多已临界央行的存贷比监管“红线”,在信贷额度偏紧的情况下,自然不会在首套房贷利率优惠上“开口子”。但业内人士普遍认为,尽管许多银行还未放开房贷优惠政策,但房贷利率进入下行通道已无争议。
山东大学经济学院副院长、教授李铁岗接受记者采访时说,首套房贷利率出现“下行”,应该说是利大于弊。一个健康的房地产市场,应是在一定成交量的情况下,价格合理回归。而眼下房地产市场成交萎靡不振,价格也比较僵持,刚性需求积压非常严重,这一政策可在一定程度上刺激停滞的刚需市场。虽说会有推高房价之嫌,但房价的虚高主要是固定投资过大和投机行为造成的,这一政策不会造成房价的持续上扬。
（责任编辑：韩茜）
