现场|价格回归刚需争抢
4月7日，记者先后来到了龙湖·时代天街和北京城建·世华泊郡，由于正好处于周末，因此前来的意向购房的人相当多。
在位于大兴生物医药基地附近的龙湖·时代天街自3月份以来，一直有着不错的销售成绩。4月7日，尽管项目这段期间并未推出新盘，但前来咨询的购房人依旧很多，不大的项目沙盘前，围满了销售人员与购房人。“目前，项目还是以之前开盘后剩余的少部分房源销售为主，对于想直接购房的人，我们还是直接推荐排好等待项目4月、5月推出的新盘。”
据该销售人员介绍，目前项目成交量确实比其他项目要高，主要原因还是项目自身的配套规划以及项目的价格。与龙湖·时代天街一样，北京城建·世华泊郡也在此次市场回暖过程中抢占了一席之地。
作为2011年便开盘的老项目，北京城建·世华泊郡的销售并非是一帆风顺，项目早期28000元/平方米的开价使得项目销售一直受挫。然而，在项目均价回归至25000元/平方米后，项目便开始真正意义上的销售。此次，项目推出了1号楼、4号楼、5号楼和12号楼，其中1号楼和12号楼作为为刚需提供的户型在此轮销售中成为了备受购房人关注的产品。
“由于楼盘位于北苑商区的地理优势，周边配套设施完善，交通便利，自项目开盘以来价格趋于平稳，不会有太大降价空间。因此，很多购房人都是口碑相传，销售一直比较稳定。此外，刚需购房者，购房不一定完完全全看价格，他们还更看重房子本身的品质和周边环境。此外，依托于北京城建丰富的开发经验这一优势，购房者对此项目的青睐度还是比较高的。”该项目销售人员介绍说。
数据|限购以来成交最高
北京中原市场研究部统计数据显示，3月份，北京新建住宅成交面积为90.66万平方米，环比上涨73.8%，新建商品住宅成交8085套，环比上涨46.6%，同比上涨40.8%，其中，期房成交5094套，现房成交2991套。剔除保障房，3月份纯新建商品房住宅签约6500余套，算是限购以来的较高水平。
北京市住建委网签数据也表明，3月最后一周，北京新建商品住宅(含保障房)网签量为2440套，成交量环比涨幅10.2%，创下自2012年以来单周成交量第3个超过2000套大关高峰值，大幅超过2011年周平均成交量约1700套。成交价格(不含保障房)为20717元/平方米，环比上周小幅上涨4.8%，新房成交均价自2月份第4周以来持续向上。
可以看出，进入3月以来，北京新房市场降价项目不断增加，连同首套房贷利率的松动，这都激发了更多潜在购房需求的出手意愿。
此外，在成交量出现小反弹的同时，开发商也抓住这一“小阳春”的时机，加紧推盘出货。来自链家地产市场研究部的统计数据显示，3月最后一周，北京新增入市项目6个，新增供应631套房源，4月也将有20余个项目计划开盘，表明新增供应亦在稳步上升。
区域|通州大兴反弹明显
在北京各个远郊区县中，大兴和通州是价格下降最早的区域，也是“反弹”较早的区域。亚豪机构提供的数据显示，近一个月以来，通州、大兴、丰台、房山成为成交量反弹较明显的区域。在3月1日至4月5日期间，通州区新建商品房成交套数达到915套，与成交低谷时期即去年12月1日至今年1月5日相比，涨幅高达115%，位居远郊区县之首。而从成交套数来比较的话，大兴区在3月1日至4月5日期间以1546套的成绩量位于各远郊区县首位。
亚豪机构市场总监郭毅接受记者采访时认为，大兴和通州的购买主力人群，以刚需群体为主。这部分人购买力并不强，对价格十分敏感，价格是否合适成为购买的关键因素。目前，通州的房价比高峰时期下降了一半，有很多项目的房子单套在100万元至150万元之间，首付在30万元至45万元左右。而大兴的房价虽然没有通州的下降幅度大，但有很多楼盘都以超低的价格吸引看房人“抄底”。可以说，这两个区域的房价对于很多购房人来说，达到了可以接受的程度。
（责任编辑：韩茜）
