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二手房主酝酿涨价
3月二手房成交量的回暖，加之卖房人突然要求涨价也让买房人和中介员工有些措手不及。
在东四环一家链家地产门店，记者发现，在电脑内部登记的二手房信息源中的备注绝大多数都加上了“房主要求涨价XX元”，而这一数字大多在10万元至20万元之间。“看房量的上升、成交量的回暖是最为直观的原因。”该中介公司员工表示，即便一些没有备注涨价的房源，不少卖房人也表示，要求购房人支付交易税费和佣金，这也属于变相提升了3万元至5万元的购房支出。
3月对于二手房市场而言，无疑是市场回暖的最好证明。根据21世纪不动产提供的数据显示：2月，北京市二手房住宅成交量同比还是负增长，而3月，成交量达10271套，环比增长98%，接近100%，同比也转正，增幅为2.45%。其中3月30日二手住宅网签更是达715套，创下近13个月来单日网签量的最高记录。
步入4月，这份数据也延续了3月的态势。据北京房地产交易管理数据显示，截止到4月1日至4月8日，北京二手房成交量为2937套。
成交量的提升背后，二手房回暖的速度也大大高于一手房，据21世纪不动产数据显示，3月份北京二手房成交量再次超过新房，占比至少达58%以上。这是3个月以来，北京二手房成交占比首次重回50%临界线。而在同一时间内，北京新房成交量为6796套，环比涨幅为36.41%。这两个指标均低于二手房。
对此，中原地产市场部总监张大伟认为，二手房与新房数据在3月份的数据相差过大是因为北京当月新房开盘量较少有关。虽然少数二手房业主逆市涨价，但目前二手房挂牌价格总体仍处于下行通道，若保持这种趋势，4月份整体的二手房成交量有望继续突破3月份达到的成交量。
本报记者徐楠陈静思
观点
北京市房地产业协会副会长陈志：
成交回暖难改房价下行
房地产市场近期表现出来的成交回暖，是因为“降价换量”项目增多、降价力度加大，吸引了部分刚性需求购房。但从整体看，在限购等调控政策维持不变的前提下，今年商品房库存量大、开发商资金压力大还客观存在，开发商如果想缓解库存压力和资金压力，只能降价来换取成交量，因此近期出现的成交回暖难改今年房价下行态势。
亚豪机构市场总监郭毅：
全面回暖尚需时日
对于刚需群体来说，他们的需求是十分“刚性”的，比如教育用房、婚房、留京工作购房等等。对于这部分购买者来说，只要他们认为价格已经处于底部，或者价格降幅已经达到一定程度，就会“出手”购房。
对于这种成交量的“反弹”是否可持续，还要看未来几个月在售项目的价格设定。以大兴为例，目前有几个楼盘以超低价销售，如果有其他楼盘大量跟进此做法的话，将带动成交量的进一步上涨。但如果在此次“小反弹”后，开发商小幅上调价格，成交量则会出现下滑。
因此，目前的“反弹”形势，仅是个别区域的回暖，是个别产品如二居、三居的回暖，属于“结构性”回暖，而在限购政策下，北京楼市很难整体回暖。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏：
二季度将继续回暖
如今的市场已经相比市场最困难的时候要好很多，回暖的迹象十分明显。从具体项目来看，今年3月份的来电、来访、成交量都比去年有了较大幅度的提升。其中，位于东南五环的东亚五环国际项目来电量提升了将近3倍，来访量提升了1倍，成交量也比今年1月份提升了50%以上。
市场回暖主要来自于刚需族入市。目前，市场上比较受刚需族青睐的小户型、低总价及准现房等项目的成交量更是攀升得比较快。但目前市场情况还是属于开发商和购房者之间的博弈，一方面是刚需人群有入市的迫切心情，但买涨不买跌的心态使他们犹豫不决，另外一方面，一季度是一些开发商在静观未来市场走向。但这种情况已经在二季度出现转变。从开发商角度来讲，由于不少房企信托到期，加之一季度销售情况并不是很少，因此开始在一季度后期进行价格调整，这也促使了北京房地产市场的成交量开始上升。而购房人更是在购房过程中在得到了实际的优惠后也开始纷纷选购自己心仪的房屋，可以说，市场的回暖是一种购房人与开发商互相妥协的平衡状态。由此可见，从二季度开始，市场还可能出现进一步回暖的迹象。
（责任编辑：韩茜）
