2问
房价未来走势如何？
仍会小跌但降幅可能放缓
中国指数研究院4月1日公布的数据显示，3月全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比下跌0.3%，这是百城住宅均价环比连续第7个月下跌。
亿房网研究员陈龙认为，目前楼市开始出现两极分化，销量大的无一例外是降价幅度大的，而仍在顶住不肯降价的万元以上楼盘，基本无人问津，预计在楼市调控基调不变的情况下，开发商降价促销将成为普遍现象，房价未来将继续保持小幅下跌走势。
多名销售经理表示，第二季度楼盘销售压力仍很大，不会轻言涨价，销售策略将还是以走量为主。房价正加速进入下行通道。预计今年绝大部分时间都会维持这一态势，调控政策不松，房价会持续走低。
中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，开发商“以价换量”的范围还会扩大，但下降幅度可能放缓，这也会使成交回落。他说，由于库存压力不断增大、资金压力并未减缓，越来越多的开发商迫于无奈加入到打折促销之中。同时，考虑到成本因素及平衡老客户心态，开发商降价幅度可能会相对缩小。
3问
利率为啥在松动？
流动性放松，房贷是“肥肉”
专家表示，近期房贷利率出现松动，和今年银行流动性放松关系密切。
2月24日中国人民银行实施下调金融机构准备金率0.5个百分点，市场预计可释放资金4000亿元。交行首席经济学家连平表示，预计二季度有可能再次下调存款准备金率1至2次，全年新增信贷规模将有所扩大。业内人士分析，充裕的资金为首套房利率松动奠定了基础。
金融问题专家赵庆明认为，首套房个贷利率出现松动是银行重视个人信贷业务的信号。目前，相关部门表态支持首套置业等刚性购房需求，在当下宏观调控趋严、经济增速下行、企业贷款风险有所上升的背景下，个人住房按揭贷款用途清晰、刚需旺盛，是银行权衡风险、调整信贷投向的不错领域。
有专家表示，此次利率调整只是银行对于信贷结构的调整。“国家对房地产的宏观调控并未将利率作为主要调控手段，银行此次微调只是市场行为，不会对房地产调控构成根本性影响。”金融问题专家赵庆明说。
4问
谁能享受优惠利率？
个人信用收入财产要“达标”
农行丰台支行的工作人员告诉记者，支行根据客户的情况浮动利率，系统会根据客户的收入稳定性、信用纪录、财产积累等方面的情况进行评估，优质客户的利率会下浮至8.5折优惠。
建行北京分行有关负责人表示，建行总体房贷利率在政策范围内执行差别化政策，分行将根据客户信用纪录、首付款比例、收入负债比、所购房屋类型等进行综合定价。
工行宣武支行工作人员告诉记者，目前根据客户资质、贷款年限等因素，以及合作的房地产中介推荐情况，各支行会给客户作评估，最低可下浮至8.5折。
花旗银行北京信贷部的工作人员说，如果客户资质较好，首套房贷也可能会比基准利率下浮10%甚至是15%。他举例说：“如果一个客户月均房贷还款额为10000元，而他的月收入是2万元以上，即一定要保证月收入是房贷支出的两倍以上，再加上他的信用记录、存款等各方面均有保证的话，那么这个客户可以被视为优质客户，但这一过程审核比较严格，需要更上级的花旗银行主管部门来审查。”据新华社
（责任编辑：韩茜）
