逆境突围新盘“名校风”越刮越猛价格高于周边普通楼盘销售情况很乐观
消费者购买时最好搞清“合作模式”免花冤枉钱
人们常用“孟母三迁”来比喻家长对孩子的教育极其重视，现在，家长们一个个为了孩子不惜一掷千金购买名校豪宅，或以大换小委屈自己购买学区二手房，用心程度早已盖过孟母。
如今楼市冷淡，打着名校联姻招牌成为楼盘逆境突围最有力的杀手锏，不仅价格贵还卖得好。不过，眼下教育地产鱼龙混杂，购房者必须擦亮眼睛，否则买了房子也不一定能让孩子读名校。
现象
捆绑名校七八百万元的房子全卖光
“绑定学籍”、“北京四中，黄城根小学”……在左安门桥辅路上，一个硕大的楼盘广告无时无刻不在“诱惑”着每天路过的百姓。不用多说，仅仅这两所北京响当当的中学和小学就绝对让适龄孩子的家长无比心动。
据悉，这个楼盘正是方庄唯一在售的新盘璞瑅，单价45000元，还没有小户型。就是这样，七八百万元的房子居然卖光了。
昨天下午，记者以购房者身份来到位于方庄桥北的璞瑅，售楼员正躲在前台后面聊天，售楼大厅一眼看去空无一人。
“有人吗？”当记者表明来意后，接待人员才叫来一位售楼员，告诉记者现在700多套房子就剩下一套，还是二层，属于楼层不好的。
“都卖完了，如果您想买，就等等看哪位客户的购买资格没申请下来，然后留给您。”售楼员对记者表示，现在剩下的这套二层也是180平方米的户型，总价600多万元，实在不满意就等二期，但二期户型更大。
豪宅还卖得这么好，真是托了名校的福。售楼员告诉记者，小区内的黄城根小学分校和北京四中分校今年9月就要开学了，凡是购买璞瑅的房子的业主都有一个名额，可以让孩子无条件享受连贯的九年义务教育。
“方庄其他小区的孩子也能进，但是要考试，我们的业主的孩子不需要。”售楼员告诉记者，业主不用缴纳一分钱赞助费，只要每年缴纳公立学校几百元的学费即可。
不仅如此，通过售楼大厅的玻璃，记者还看到了红黄蓝幼儿园。如能得此楼盘一套房，从入托到初中毕业，可以说是一条龙式的教育。
市场
名校拉动销量价格也要贵三成
楼盘联姻名校不仅卖得好，更是卖得贵。
一位曾代理多个“傍名校”楼盘的代理行负责人向记者透露，开发商追求卖贵、卖多，区县推升区域土地资源价值是楼盘“傍名校”成惯例的根本原因。根据其测算，同区域的两个楼盘，一个配了名校，一个没配，有名校的可以多卖10%-20%的量，总价也要贵10%左右。
以该机构此前代理的房山长阳某项目为例，在该项目凭借知名小学、知名中学上涨至1.7万元/平方米的同时，区域内同类型非学区房项目仅为1.4万元/平方米，除去项目本身1000元/平方米的精装修成本，两个项目价格差距仍然高达2000元/平方米。按照两个项目中90平方米的主力户型计算，引入所谓名校分校的房源单套贵出近20万元。
而亚豪机构则表示，目前学区房每平方米能比其他项目高出5000元。有名校的楼盘，其价格高过周边楼盘30%。
追访
楼盘与学校有约业主孩子也未必一定能入学
“要不是冲着北京四中和三甲医院，谁会在房山这个地儿买房？而且还是买万科这么贵的房。”日前，万科长阳半岛的一位外地口音的老业主在家接受了记者的采访，他表示自己去年10月买了万科长阳半岛的房，当时售楼员告诉他，业主孩子一定能上北京四中的房山分校。
但是现在他得知，该楼盘与四中签订的合同是从2014年到2020年，根据业主们的理解，在这七年中，如果业主孩子刚好到了上初中的年龄，则可上四中；如果业主孩子适学年龄超过这七年则没戏。
“我们说的是业主孩子有优先上学权，享受一户一名额上北京四中的初中，而是否上得了高中，是要考的，不是划片的。”万科相关负责人对记者解释。
而对于这点，老业主很担心。据记者了解，当时只有万科长阳半岛的业主独享这个优惠，现在万科另外两个楼盘的业主也加进来，则不能保障万科长阳半岛的业主孩子都能上四中的初中。
现在老业主要求就这个承诺重新签订补充协议，但万科相关负责人表示做不到，因为这是学校决定的事情，开发商左右不了，所以不能签什么补充协议。
（责任编辑：徐晶慧）
