珠吉保障房位于天河区中山大道以北、珠吉路以东地段 羊城晚报记者 陈文笔 摄
60平方米的空间居然能做成3房1厅！26日，记者探营即将竣工的广州市毛纺厂和珠吉保障房项目，发现这批保障房通过“模糊空间”为住户“增值”的设计，可根据需求随时灵活改变空间的性质。据介绍，今年广州将有珠吉、毛纺厂、新村、广氮及同德A区等5个项目、上万套保障房交付使用，市民很快就能住上这些甚至比普通商品房设计还要巧妙的保障房了。
今年开建4.5万套保障房
市住房保障办有关负责人介绍，去年广州市超额完成8.5万套保障房建设任务。今年广州开建4.5万套保障性住房，目前已竣工7170套，预计实际竣工1万多套，远远超过任务要求。
该负责人介绍表示，目前广州有20个在建保障房项目，面积超过520万平方米。其中萝岗新城项目正在做基坑支护，南岗、大沙东、南方钢厂项目正在做地下室工程，龙归、大塘三角地、庙头、南洲等项目正在主体施工。
而按照目前施工进度，珠吉、毛纺厂、新村、广氮及同德A区等5个项目逾万套保障房都将在今年年内交楼，大部分预计在10月份左右交付使用。
记者在保障房现场了解到，珠吉项目包括3260套经适房和廉租房，有一房、两房、三房多种户型，其中廉租房共1552套，3房1厅234套，2房1厅713套，1房1厅603套，1房2套，建筑面积为49-28平方米；经适房共1708套，3房1厅765套，2房1厅942套，1房1套。毛纺厂保障房项目全部为廉租房，共306套，为单间及两房户型。
在施工现场，记者看到，目前主体工程基本完工，内部装修也基本完成，只差园林绿化和一些水电安装工程收尾就可以让保障对象入住了。
该负责人表示，为了保证工程质量，在工程建设管理方面下足了工夫，所有使用的建筑材料都必须经品牌库筛选或报审、抽样送检和现场验证三道“关口”。“保障房建设用的95%以上是一类砖，质量要求不低于普通商品房。”
巧妙设计“模糊空间”增值
根据国家规定，廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，经济适用住房控制在60平方米以内。记者在样板房内看到，此次推出的保障房面积虽小，但功能可谓五脏俱全，通过设计模糊空间和增值空间，使保障房室内空间具有灵活的可改造性，可最大程度满足不同的生活需求。
设计师介绍，模糊空间不预先明确空间的使用功能，住户可以根据需求随时改变空间的性质，单独设计一间或半间房间，既可作为客厅，又可作为餐厅，还可以做婴儿室、储藏室等，如果家里来了亲友，还能变化成临时客房。增值空间是利用设计手法扩张居住空间，如把窗户做成飘窗，既可以坐卧，又可以放置物品，飘窗板还可以放置空调外机，以此实现房间使用效率最大化。
在空间布局上，此次推出的保障房充分考虑广东气候特点以及本地居民生活习俗，结合户型空间和立面造型，合理设置各类家具生活用品的摆放位置，客厅空间方整，景观朝向良好，减少户内走道，注意干湿分区。满足功能性和舒适性的要求。
为了节地节能，保障房还根据各类家庭要求设计了一至多房的户型，并巧妙地组合出不同套型和套数的单体平面，有效节省公摊面积。以毛纺厂项目为例，其实用率高达8成。
新建小区将进地铁接巴士
据市保障办相关负责人介绍，在市政府的统筹下，市住房保障办主动协调发改委、建设、规划、交委、教育、医疗、地铁公司等部门，加强保障房项目本身以及周边区域配套设施的规划和建设，做好公交路线、学校、医疗机构、商业等配套的引入工作。
据了解，珠吉项目内建有派出所、居委会、幼儿园、居民健身中心、老年人服务站、文化活动站、公厕及垃圾收集站，项目周边珠村小学、吉山医院、永兴百货、黄埔体育中心等各类教育、医疗、商业及体育设施齐全，逐步增加公交车停靠站点，并开通地铁接驳巴士。
毛纺厂项目地处新港中路，距地铁8号线赤岗站及客村站步行不足10分钟路程，项目100米范围内有十多条线路的公交站，交通方便。周边生活设施齐全，社区配套成熟，距省、市、区公立中、小学、幼儿园均步行在5至10分钟路程之内，距两家三甲医院步行仅10分钟路程。
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【新村项目】位于海珠区新滘镇新村南边地段、花季华庭小区旁，建筑面积1.67万平方米，独栋24层共有房源308套，全部为单间或两房的租赁性保障房。周边有多路公交经过，距离地铁站步行约20分钟，附近有大塘小学、95中、赤岗中学、赤岗小学等。
【广氮项目】位于天河区车陂路广园快速路北面，规划总建筑面积31.1万平方米，规划建设12栋23-25层共有房源4442套，其中租赁性住房1790套，经适房2652套。小区规划有幼儿园、肉菜市场、社区文化活动中心、运动健身中心、垃圾站、邮政局、消防站等公建配套。
【同德泽德花园A区】位于广州较早建设同德保障房小区内，配套设施齐全，有中学1所、小学1所、幼儿园2所、卫生院1所，其他商业设施、社区服务与行政管理设施、邮政及市政公用配套设施较为齐全。同德泽德花园A区项目共8幢，可建筑面积12.8万平方米，2178套全部为廉租住房。
（责任编辑：龙巍洋）
