根据市国土委的备案统计，“五一”小长假(4月29日-5月1日)期间，一手楼深圳市共成交142套，成交面积达12470平方米，成交均价为17281万元每平方米，这是前几周推售楼盘意向成交在官方数据上的滞后反应。
而深圳“五一”期间真实的成交情况如何？记者“五一”期间走访部分开盘或者加推项目后发现，市场的成交出现两极分化，但总体下滑。
新推楼盘“五一”期间迎来开门红
据了解，位于民治街道梅龙路和民乐路交汇处的星河盛世4月29日开盘当天便销售了612套产品，这占到了其当天推货量695套总数的88%，在这之后，星河盛世加推191多套房源。星河地产的营销总监宋昕接受记者采访时表示，“五一”三天假期，星河盛世共销售709套产品，销售金额达约15亿元。
与此同时，绿景香颂的加推新品也让龙华新区楼市更热闹起来。据报道，4月30日，绿景香颂南区推出89平方米4房户型新品，便在推盘当天全部销售完毕。
记者向绿景香颂相关销售人员核实，被告知这次加推的100多套89平方米户型确实已经全部卖完，目前项目只剩35平方米的单身公寓和126平方米的5房单位在售。
“去年绿景香颂开盘时北区楼最受欢迎的就是89平方米的3、4房户型，当时也是开盘很快就销售完毕，不过这次加推同样户型当天就销售完毕，确实出乎我们意料，没想到市场反应这么热烈。”上述人员表示。
在售项目让利有限未能打动市场
某项目营销负责人判断，“五一”小长假新推楼盘的成绩单并不能代表市场大趋势，“新推楼盘经过一段时间蓄客，基本上是有把握地开盘。而其他80%以上的在售项目并未以更多的让利迎接“五一”小长假，市场没有因为传统旺季而出现成交上的大起色，宝安和龙岗的市场境况可能相对好些。”
在春交会现场，记者发现唱主角的除了外地楼盘展台，还有各路忙碌于二三级联动的中介，他们代理的往往是惠阳、塘厦一带的项目。而本地项目并没有展示出有任何营销大动作的迹象，这或许已经成为深圳楼市一种普遍现象，而在去年，中海“五一”前夕就开始降价促销，赢得了市场不少房票。
中原地产市场研究部关于4月份房地产成交的数据显示，4月成交数据相比3月的“小阳春”而言要稍逊一筹，4月份的成交面积环比三月减少15%，主要原因在于4月推盘集中在大户型产品，价格优惠力度不大，对以刚需为主导的市场而言比较难消化，预计五月新房供应量将会继续大幅走高，成交能否延续3、4月份的态势，有待观察。
楼市升温缓慢，尚难言乐观
根据此前记者的了解，“五一”期间甚至整个五月，市场供应总将有一批大体量的改善型产品。除了已经开盘的星河盛世，五月份已经确定要加推改善型产品的还包括鸿荣源·西城雅筑、水榭春天和保利上城等。
“今年年初以来，市场成交组成还是以刚需消化存量盘为主，五月份开发商推出大体量改善型户型产品，可看做是长期调控背景下对市场的投石问路之举，他认为到底市场消化能力如何，还有待观察，近期的改善型需求只能说是在缓慢升温。”世联地产分析指出。
碧桂园·塘厦深圳展厅开放
楼市快递
日前，碧桂园·塘厦三个全新项目在深圳展厅开放，吸引了众多媒体工作者和民众到场参观。
据悉，碧桂园·塘厦的深圳展厅设点于福田区的江苏宾馆，展厅集中呈现碧桂园天麓山、碧桂园时代城、观澜碧桂园三大楼盘详细情况，并派驻点售楼员接受深圳客户咨询。
碧桂园塘厦区域市场部人士表示，今年年内，碧桂园塘厦三大楼盘将陆续对外开放销售中心和样板房。
其中，碧桂园·天麓山和观澜碧桂园将于近期开放销售中心和样板房，三盘均预计年中左右开盘，其中碧桂园·天麓山首推160多套双拼别墅，观澜碧桂园则联排别墅和高层洋房一起推售。
(曾思玮)
东莞长安万达广场营销中心开放
近日，东莞长安万达广场营销中心举行了启幕仪式，东莞长安镇政府领导、业内各界人士、各大媒体记者的共同参与了盛会。现场特别邀请到香港一线小生吴卓羲及当家花旦徐子珊现场助兴，引发了无数人围观热捧。
长安镇委书记、镇人大主席杨晓棠表示，营销中心对外开放标志着长安万达广场的建设步伐又向前迈进了一步，为长安镇推进和落实三重建设开了好局，有利于优化城市功能，打造城市新中心。据了解，万达广场是中国商业地产第一品牌，长安万达广场项目规划建筑面积37.4万平方米，由大型购物中心、国际影城、商业步行街、高级商务酒店、高档住宅等多种业态为一体的城市综合体。
（责任编辑：韩茜）
