北京楼市5月未见"开门红" 第1周环比量价齐跌

2012年05月07日 17:02   来源:法制晚报   
    上周,北京商品房成交量和成交价环比均出现下跌态势,楼市销售传统旺季的“红五月”未见“开门红”。

    记者采访发现,除五一小长假和部分开发商涨价的影响,购房者越来越理性,交完定金后不急着签约,成为导致成交量下降的新因素。

    现象

    新盘扎堆开交易量未见起色

    五一小长假前后,京城开发商入市态度积极,仅在4月27日当天,就有7个项目取得预售许可证。亚豪机构统计数据显示,五一期间共有8个新盘入市,成交量却未见起色。

    房地产交易管理网数据显示,五一期间,北京新建住宅签约522套,比去年同期下降56.1%。

    受此影响,五月第一周的成交总量仅为1467套,环比4月最后一周下降了两成,开盘均价也有所下调。可以说,“红五月”未见开门红。

    购房者理性签约周期拉长

    开盘项目多,成交却不见起色。业内人士分析,除了受网签滞后的影响,购房人越来越理性导致签约周期拉长成为新的趋势。

    记者在五一期间走访多个楼盘的开盘现场发现,虽然开发商依然会采取造势的办法营造火爆的销售场景,但这一招对购房人的影响开始减弱。

    一位不愿具名的销售人员称,现在,不少购房人在开盘认购后,不会着急签约,而是反复对比各楼盘性价比,权衡利弊后才决定是否签约,这在无形中拉长了从认购到签约的周期。

    “所以,现在我们经常看到开盘现场人潮涌动,推出的房源也被认购一空,但接下来,实际签约量却较少。”业内人士说。

    分析

    新盘“超跌”入市将成趋势

    虽然第一周的成交量不高,但记者采访发现,仍有不少前期以成本价入市的楼盘开始涨价。

    今天上午,亚豪机构市场研究总监郭毅分析说,在“价格为第一要素”的市场现状下,涨价项目容易出现“二次滞销”。

    郭毅说,从目前来看,超跌类项目已经开始在北京的各区域出现,随着换量效果出现,将逐渐吸引区域内其他项目向底价看齐,从而易取代涨价项目的位置。

    由于受到客观原因的约束,近期,入市项目的数量不会出现大幅增长,但新入市项目价格“超跌”已逐渐成为趋势。

    北京商品住宅成交数据(期房+现房)

    日期      面积(万㎡)  套数       均价

     4.30-5.6     17.2         1467    20371元/平米

     4.23-4.29    23.63      1852    21862元/平米

     4.16-4.22    25.56      2590    20400元/平米

     4.9-4.15     19.65       1851    17705元/平米

     4.2-4.8      12.91        1147    20512元/平米

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    4月成交数据

    据中原地产统计,4月份,北京新建住宅总签约套数为3318套,均价环比出现下调的项目达25个,成交总量达1616套。 

    4月北京楼市成交均价为19622元/平米,环比3月的19087元/平米微涨2.8%,但均价仍然保持在2万元以下。

    其中,连续几个月排名三甲的低价盘房山徜徉集,在4月份成交均价下降到13199元/平米,降幅达11.7%,与通州的新华联运河湾排在低价盘前两位。

(责任编辑:黄楠)

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