5月3日，郑州市第三期经适房轮候供应开始，本期供应共计9个项目，4002套房源。据统计，5月3日共选走67套房子，数量不多，对此，郑州市住房保障办公室新闻发言人王书江表示，之前因经济条件达不到等原因放弃的，这次不少人依然选择放弃，“虽然经适房的价格比较低，但对不少家庭来说仍是个负担。”(5月4日《河南商报》)
在动辄接近万元的房价压力之下，售价2700多元的郑州“经适房”第一天便遭遇“冷场”，仅有不到十分之一的购房者有意向买房，让本具有社会保障性质的经适房面临尴尬的境地。但通过后面的分析则不难发现，其遇冷的背后也表现出购房者的理性观望。
价格方面固然对于购房者来说比较重要，正如郑州市房管局保障性住房办公室相关负责所说的那样，这些家庭中，有不少属于廉租房的保障对象，有的已经放弃过1到2次经适房轮候机会。但是，不管是什么类型的住房，地段及配套设施一直是不容忽略的因素，而这也是此次调查的34.6%的住户没有马上购房的主要原因。与持币观望相比，房市的“投机型”因素也因为去年的一纸通告而有所显露。
2011年9月28日，郑州市住房保障和房地产管理局公布《郑州市人民政府关于进一步加强经济适用住房管理的通知》的实施细则。这意味着，目前郑州市8.1万多户经济适用房家庭，在购买适用房满五年后，通过补缴差价款的方式，能够实现房子完全产权，从而自由买卖。
这一政策出台后，在郑州拟停建经济适用房和经适房上市交易的双重影响之下，居民会更加“挑肥拣瘦”，而像此次部分偏远地段的房源出现门可罗雀的现象也就不足为奇了。即便是今后经适房可能会上市，但这种按购房价格缴纳30%的差价款，才能取得房屋的完全产权的政策，对于这些中低收入家庭来说显然有些不划算。
经适房的经济型和适用期决定了它应该多服务于一些中低收入家庭，但如今我们看到的却是，一方面，购房者收入低下，无钱购房，而另一反面，经适房房价过高，让购房者依旧望而却步。遭遇冷场的经适房，不仅浪费了公共资源，更剥夺了其他购房者的权利，当然，最主要的是，这与政府建房的初衷相背离。
所以说，无论是从购房者的购房需求来看，还是对市场因素的分析，郑州经适房遭遇冷场不能简单地把他概括为价格高涨或者是居民的观望投机。更应该认识到持币观望背后的真正原因，如果当初政府考虑到居民的消费水平，并且降低经适房贷款门槛，同时构建租金补贴的新住房保障体系，那么如今郑州经适房的推出也不可能会遭遇如此清冷的尴尬局面。
（责任编辑：李宏果）
