5月5日，昆明市民陈晴一家赶到位于三环外的楼盘“白沙润园”的开盘现场，打算购置家中的第二套住房，但每平方米10050元的均价让她大吃一惊。
她在微博中写道：“上个月底，一环内一个新开的楼盘均价也不过每平方米8500元。”关注楼市几个月后，陈晴好不容易下定决心，却发现扑朔迷离的房价让她越来越不知该何时出手。
不仅是这位持币待购者，昆明楼市近几个月的起伏涨跌让许多业内人士也深感“雾里看花”。一些开发商开始寻求以价换量、降价走货，个别楼盘跌幅达30%以上，有的楼盘价格却“风雨不动安如山”。问起“昆明房价降了吗？”一半人回答“降了”，另一半人回答“没降”。
数据显示，今年第一季度，昆明主城区新建商品房成交均价为每平方米7000.09元，与去年同期相比涨幅为14%。
有业内人士认为，在全国性政策调控之下，昆明房价目前仅是局部“合理回归”，涨跌互现的楼市背后是多重利益的复杂博弈，其走向十分不明朗，取决于调控政策的执行力度和时间。这一“深度胶着”的楼市，也许不失为观察二线城市房地产市场僵局的一个样本。
局部降价，但市场整体低迷
陈晴是今年春节开始真正关注房价的。此前虽然一直有换一套大房子的念头，但高企的房价让她根本不能想象。直到有一天听说，二环边的楼盘“金尚俊园”开盘价是每平方米7600元。
“这简直是一夜回到三年前。去年，这一区域的房价至少上万元。”陈晴说，“我想，中央调控真的起作用了。”
这一轮“降价”潮开始于去年年底，一个楼盘直接宣布“每平方米直降3100元”。“金尚俊园”开盘之后不到一个月，与其位置相当的“江东禧瑞都”抛出精装修房均价每平方米6600元的价格。然后，6600元、6500元、5906元的价格战在昆明东西南北各片区蔓延开来。许多楼盘没有公开宣称降价，也暗中实行变相优惠。
“春节前后那段时间，感觉房价似乎是一个星期掉1000元，看得人怦然心动。”陈晴说。
李迪(应采访对象要求化名)是一位房地产营销业资深人士，与昆明多家房地产企业保持着近距离接触。他告诉中国青年报记者，“江东禧瑞都”的价格对市场的冲击非常大。
“如果说‘金尚俊园’开启了今年‘降价’浪潮的头儿，那么‘禧瑞都’就是狠狠的一脚踩在其他开发商的心头。‘禧瑞都’离‘金尚俊园不过300米，价格低了1000元，还是精装修，实在太‘生猛’。”李迪说。另一家开发商的一个楼盘，和“禧瑞都”位置差不多，原本报价每平方米9000元，“禧瑞都”降价后，只好降至7500元。
不过，各类统计数据表明，所谓“降价”不过是幻觉。李迪分析，开发商在经历了一年多的限购后，资金链已绷得非常紧，这些“降价”都只是小规模放量、局部价格战，不足以真正撼动房价，不过是暂时压缩利润空间的一种市场策略，是“小块割肉”以换取喘息空间，静观后市发展。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，目前昆明房价还是比较稳定，只有一小部分楼盘开始降价，并没有拉低市场价格。
“这一次与2008年国家调控楼市不同，那一年昆明的房价降幅约为5%，但这一回，开发商对于是否降价出现了分歧，不同的企业对形势和房市走向的判断不一样，各自的资金链紧张的情况不一样，营销战略也不一样。有些选择降价，有些选择坚守。”张洪说。
（责任编辑：石兰兰）
