有关部门提出“救市设想”
4月份昆明土地供应量和成交量为零。李迪认为，这一是因为开发商们资金紧张，二是即便有钱，碍于城中村改造项目大量上市，短期内根本无法转化为利润，“还不如拿去放高利贷”。
4月26日，在云南省房地产市场监管工作会议上，昆明市住房和城乡建设局有关人员分析指出，随着国家宏观调控政策和“限购令”措施效应的显现，销售市场低迷，企业融资难、获得购房者资金支持比例下降，部分企业已经放慢开发速度，市场观望气氛浓厚。对于调控政策，开发企业选择了更加谨慎的态度，部分开发商转变经营方式，延迟新楼盘的开盘时间，以待充分评估开盘价格，部分企业转向不受“限购令”影响的商业地产开发，消费者的购房欲望受到遏制，双方的观望态势更加突出。
为此，该局建议综合采取税收、行政、金融等多种手段加大房地产业发展扶持力度，一是建议税务部门研究出台促进商品房销售、减轻企业资金压力的税收优惠措施；二是建议金融部门研究出台为房地产开发项目提供金融服务的措施，对首套房贷实行优惠利率；三是根据市场需求情况调整土地供应节奏和供应量，土地招拍挂前确认购买意向再供地，降低流拍比率，保证成交率，向土地供应市场传达正面信息，并希望签订土地出让合同后，能延长土地出让金的交纳期限或分期交纳；四是建设对开发面积较大的房地产开发项目分片办理土地使用证、分期办理规划建设许可证和施工许可证，原来在申办规划建设许可证时需交纳的各项费用暂时更改为规划部门出具核查意见前分期交纳。
此“救市设想”一出，议论之声四起，有业内人士批评这是中央调控政策在地方“暗暗松绑”，还有人评论，“政府断粮了，急了。”
张洪认为，这仅是一个设想和建议，并不是政府决策。但也反映出西部城市发展过程中地方政府的困境。
“和东部不同的是，我们对于城市建设和土地市场收益的依赖比东部地区高得多，税收主要来源也不是来自产业。”他说。
据了解，昆明从房地产业征收的税至少占全部税收的1/4，好的时候可达1/3，房地产投资占全市固定资产投资的30%以上。2010年，昆明曾公布政府性债务达725亿元，当年土地出让收入为150亿元。
因此，楼市冷清受到伤害的不只是开发商，还有地方政府，政府的土地出让收益、税收以及投资所带动的GDP都会受到极深的影响。
张洪认为，地方政府尤其是西部地区的地方政府采取一些救市措施来缓解企业困境，缓解中央宏观调控政策对地方的不利影响，是理性行为和保护本地经济发展和就业的根本职责所在。
多位业内人士指出，目前的僵持状态，不仅是购房者和开发商在暗中较劲，更是开发商和政府之间的深度胶着和博弈。
“其实只要把‘最后一根稻草’放下去，开发商就受不了了。但如何促使‘房价合理回归’的政策意图进一步实现，又不伤害那些参与政府主导的城中村改造计划的开发商？这考验政府的执政智慧。”一位人士说。
（责任编辑：黄楠）
