2012年开年，杭州楼市出人意外地出现杀跌性回暖，外地客重新频频现身。
限购令下，杭州楼市的整个购房群体呈现什么新特征？当下这波回暖行情中，杭城楼市到底有多少外地客呢？
日前，本报联合透明售房网，对杭州楼市杀跌性回暖进行开年以来四个月调查采访，清晰地勾勒出目前杭州楼市买家的真实状况。
外地购房客超过三成
陈先生是一位温州地产人，近来又到杭州考察过几次。他主要想看看目前杭州楼市的行情。他告诉记者，在杭城新武林国际、滨江曙光之城售楼部，遇到了好几拨温州老乡。“他们说着一口温州话，一听就知道是温州人。”
陈先生的所见所闻，确实反映了当下杭城楼市的新动向：外地购房客重现。
根据透明售房网独家数据统计显示，从1月1日至4月30日，杭州市主城区(不含萧山、余杭)新建商品住宅签约8581套，其中购房人群为杭州市内户口的有5896套，占比为68.71%，是今年以来楼市签约的主要群体；市外户口的有2685套，占比为31.29%。市内与市外的置业比在2∶1左右。
从市外户口置业占总签约套数比例来看，杭州市从今年第一个月开始处于连续下降状态，限购政策效果逐渐显现。数据统计，1月杭州市外购房户口占比39.50%，2月占比33.61%，3月基本与2月持平，略有下降，为33.10%，4月占比下降幅度较大，市外户口置业仅占总签约套数的28.12%。
温州客比重仍然最大
此次调查显示，温州人仍然是杭州楼市外地购房者的主力。
从外地购房客占比来看，浙江省(不含杭州市)占了外地购房总量的66.29%，其中温州市所占比重最大，占了外地购房签约总量的17.74%；其次是台州市，比重达9.64%；金华市紧随其后，占比为9.24%。
除浙江本省外，江西省、安徽省、江苏省是杭州外来人口最多的省份，在杭州购房人群中也占了一定的比重，占比分别为4.47%、4.42%、3.66%。
一些温州客接受采访时说，多数温州人是为子女置业，他们孩子在杭州读书，想在杭州发展。他们感觉，经过几轮价格下调，杭州现在的房价总体上比温州便宜。现在杭州市区还有单价一万元的，温州市区根本看不到这样的万元房，即使是市区二手房也找不到这样价位的房子。在他们眼里，杭州的房价可以接受，可以买了。
除了为子女购房的外，一批在杭经商的温州人，也是主力。四季青市场的不少经营户，认为杭州这个房价差不多了，租房不如买房合算。
“目前在杭州买房的外地人，更多的自住为主，投资基本没有了。现在主要是价格有吸引力，认为价格达到了可以承受的范围，是个入市的好机会。”一位地产商如是说。
从下沙某楼盘营销总监那儿获悉，这个楼盘近期出售12套房子，温州人买了9套。“现在这些温州购房者，不属于传统的投资客，多数是刚需。他们不太考虑短期获益，持有人更多的是看中城市的中长期发展。”
三墩蓝郡相关负责人胡军辉也证实了此种说法。他说，现在在杭州购房的，多数是新杭州人：一种是在杭州工作的外地人购房，一种是外地父母为在杭州的子女购房。比较常见的为在杭州的子女买房，像一些刚刚毕业的大学生，外地的父母为他们出资置业。
酒店式公寓招徕外地客
限购令限制了众多的外地购房客，但是酒店式公寓是个另类，因为不在限购、限贷之列，成为外地投资客的新选择。
记者注意到，去年底到今年初，杭州楼市掀起一股酒店式公寓热，多个酒店式公寓争相开盘，吸引了大批投资客。像下沙保利湾天地、和平板块的野风现代中心，受到外地人的追捧。这批酒店式公寓，面积小、总价低，成为投资客的香饽饽。
外地投资客是杭州酒店式公寓主要的购买力。通胀预期增加，不少外地投资客还是将闲置资金投入楼市，在他们看来，购置房产总是保值的。此时，有着居住功能的酒店式公寓，成了他们的首选。此外，“精装全配、酒店式服务，还不计入购房套数，换购时所购住宅仍可算作首套，这些都是酒店式公寓受刚需青睐的主要原因。”
因此，杭州最近几个月开盘的酒店式公寓，每次开盘都引来大量外地投资客。地产商投其所好，有意大巴接送外地购房客，场面甚为壮观。不少售楼部前常常停满挂着外地牌照的轿车。
女性购房者占比过半
本次调查，也显示了杭城楼市一些新的动向。
从去年底至今，越来越多的女性开始购房。1月1日至4月30日，杭州市主城区新建商品住宅中，女性购房者超过半数，占比达54.56%，与男性“买房娶媳妇”形成鲜明对照。目前杭城楼市处在“解冻”阶段，促进近期楼市回暖的主力是婚房刚需，不少人购房是源于婚后保障恐惧。专家分析，自去年新婚姻法实施以来，为女儿买房子的客户增加了不少，买房需加女方名字的也不少，这使得今年登记购房的女性客户明显增多。
近期众多楼盘以价换量，许多刚需人群在经过一段时间的观望后已经按捺不住，尤其是许多打算买房结婚的首次置业者，选择出手购置性价比较高的楼盘。他们大多青睐面积较小、总价较低的小户型项目。而这类人群整体都偏年轻化。数据统计，杭州市主城区新建商品住宅中，26~30岁置业占比最多，超3成，比重达30.45%。
开年以来，不少楼盘踏准市场节奏，结合杭州市场的实际情况，针对首次置业的刚需用户调整了产品和销售政策，降低价格的同时，推出刚需青睐的小户型项目。这类户型的特点在于总价低、首付压力不大、易出售，很多楼盘也因此取得了“叫座”的好成绩。1月1日至4月30日，杭州市主城区新建商品住宅中，80~90平方米区间销售占了总签约量的6成，销售排名前五的楼盘都是推出了较小户型且价格较合理的楼盘。
(数据支持：透明售房网
www.hzfc365.com)
（责任编辑：石兰兰）
