据统计数据显示，在今年4月，广州全市二手房挂牌量为179749套，环比3月增多18.02%。春节以来，广州二手房挂牌量连续3月保持上涨，4月份挂牌量比1月份多出57.15%。二手市场挂牌量大幅增加形成鲜明对比的是，4月广州二手楼的成交量却出现回落，全市二手住宅成交宗数环比减少了大约一成半。记者在走访时发现，广州多个区域都出现了二手房价贵过一手新房的现象，楼市一二手价格的“倒挂”持续使得二手业主和买家对于市场的信心不足，同时两者也在心态上发生了分化。业主“急放盘”越来越普遍，而买家则获得了更多的议价空间。
挂牌增加成交减少
据统计数据显示，在刚过去的4月份，广州全市二手房挂牌量为179749套，环比3月上涨18.02%。春节以来，广州二手房挂牌量连续3月保持上涨，4月份挂牌量比1月份多出57.15%。
除南沙外，各区县挂牌套数均有上升。其中，增幅最大的是萝岗区，环比3月上涨43.30%，其挂牌套数为2648套。其次，二手房交易市场最活跃的天河、番禺、海珠亦分别上涨24.01%、23.63%和16.87%，花都、白云、增城、从化、越秀、荔湾等涨幅均超过10%。黄埔区基本持平，环比上涨0.46%。南沙区是本月唯一挂牌量下跌的区县，环比下跌4.23%。
而据中原地产提供的数据也指出，4月份在中原地产挂牌的广州二手住宅的新增售盘环比增加了17.73%，已经连续三个月增加。其中，番禺区的放盘量环比增加了三成，成为全市放盘量增长最明显的区域。而从板块来看，则以珠江新城的放盘量增长最为明显，该板块平时一般一个月只有五十多个新盘放出，4月份达到了九十多个，几乎翻了一番。
值得注意的是，二手挂牌量增加的背后却是成交的收缩。据满堂红地产提供的成交数据显示，在4月份，广州全市二手住宅成交宗数环比减少了大约一成半。而二手楼市的看楼客比3月份也减少了将近一成。
“一手”降价影响大
“去年是业主不肯放盘，价格也不肯让步，现在就是找不到买家。”南洲路某二手中介门店的刘小姐从今年4月开始就没有做成一单二手房交易，她告诉记者，“现在要说服客户买二手房比生孩子还困难。”
据刘小姐透露，由于受到周边一手房降价的影响，之前潜在买家很多都已经改变了置业的方向，二手房买卖的生意越来越难做。“之前我手上都有不少客户，他们原来的打算都是为了省钱想买二手，但现在很多都改变了主意。一手房的降价对二手的冲击已经很大了。”她告诉记者，在去年，一手价格咬得比较紧的时候，只要有一些急售的二手房放出来，仍然会吸引到不少的客户来看房。”但今年，特别是4月份开始，即便是放盘的数量增加，却能找到愿意来看房的买家都很少。
特别是在五一前后，一些楼盘推出的新住宅，价格甚至比二手的还低，大大地分流了二手的客源。像在南洲路东晓(论坛)南地铁站附近的一些较新的电梯二手房，普遍的均价都在16000元/平方米左右，甚至更高。像滨江瑞城，不少业主预定的目标出售价位都在18000元/平方米。而现时同在南洲路板块的一手房，即使是一些成熟的小区新推的住宅价格都比这便宜。“五一罗马家园(论坛)新推的一手房，不少单元的售价都在16000元/平方米水平。”刘小姐无奈地说，在一手房价格比二手更便宜的情况下，除非是客户有特殊的需求，不然要达成交易非常困难。
二手楼价难再坚挺
对于二手市场在4月供应大幅提升的情况下成交走低的状况，满堂红高级研究主任肖文晓分析认为，这与市场环境改变有关。“开年以来二手楼市放盘量出现连续增加的趋势，这主要是因为楼价已经进入下行通道，业主对后市信心不足。”以番禺区和珠江新城为例，4月份这两个区域都是一手楼降价出货的热点区域，其中番禺区的珊瑚天峰(论坛)、星河湾(论坛)售价让利几千元每平方米，番禺区已经成为全市一二手倒挂现象的“重灾区”，而珠江新城则受河对岸的新盘保利天悦不足20000元/平方米起的售价的冲击，业主亦是“军心动摇”。在此情况下，二手楼的放盘量增加在情理之中。
肖文晓认为，不仅是4月，5月份广州的房地产市场，起码是在上半月仍然也会是这种状况。“五月是一手楼供应的旺季，而今年受宏观调控的影响，一手楼盘以价换量的现象特别多，因此在五一小黄金周大举促销的刺激下，预计五月上半月一手楼市的热度将会盖过二手楼市，二手楼市的成交要到下半月才会回归正常。”
（责任编辑：龙巍洋）
