在成交环比下滑近三成的4月，新增供应却达到了88万平方米。这并非偶然，而正是开发商抢收5月的开始。
地产评论员冯燕
新盘集中入市项目蓄水期缩短
纵观整个4月，供应量的推高主要由于月末房企集中申领预售证而致。据统计，4月份新增供应量高达88万平方米，其中大部分集中在“五一假日房展”前夕，4月23日—4月30日的新增供应面积高达近40万平方米，这8夭的供应面积就垄断了4月总量的4成以上。
4月后两周，正是房企抢先入市的开始。
与之前一些项目，拿到预售证到实际开盘尚有一段漫长的时日不同，对于4月末拿到预售证的项目而言，入市表现积极。
4月30日—5月6日这周浦东张江板块的张江汤臣豪园成交抢眼，网上房地产显示，其网上开盘日期为4月23日。
“以前，楼盘蓄水往往要4—5个月时间;目前，楼盘的蓄水期不超过一个月。即使未达到满意的蓄水情况，房企依然会选择在5月开盘。”新聚仁机构地产研究院副院长沙立松如是说。
对于何为蓄水的开始，上海荒岛工作室副总经理黄欣伟认为，“从售楼处开放之时，蓄水已经开始，正式蓄水也可以说从对外形象出街，也就是从广告、围墙等外展开始。”同时他还告诉笔者，高端项目的蓄水通常会比较长，“对客户资金实力、意向真实度的了解”会拉长蓄水时间。
所谓的蓄水截止也需要“大致蓄到了甲方满意的人数”，而这样的人数，往往是甲方自己认定的“推出房源数对应需要的客户数”。
而在这个5月，开盘和继续蓄水之间，更多开发商选择开盘。沙立松明确表示，“很多项目样板房推出，到正式开盘不到一个月时间。楼盘蓄水一个月，即使只有十几组客户，也要开盘将这十几组拿回来，开发商担心等则生变。”
一位代理机构相关人士也告诉笔者，某地王项目就在上月下旬拿到预售证后，紧急寻找代理，并于5月公开房源，开始销售。该人士表示，其“从售楼处开放接待，到正式开盘仅仅20夭时间，但‘必须开始’”。
（责任编辑：韩茜）
