上海商品住宅成交走势(2012年第1周～19周)
5月成交量曲线再次抬头向上，前两周成交已超出现楼市小阳春行情的3月同期。
高供应激发高成交
5月，沪住宅市场在相对平淡的开局后，上周(5月7日—5月13日)成交量突然走高，周签约高达20.1万平方米，也达到近10个月以来的第三高位。
对此，上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，5月首周，由于受到了“五一房展”的影响，不少开发商把重心放在展会上，借助展会所带来的大规模客流进行蓄客、造势，近期随着展会期间所积累的意向客户逐渐签约而带动节后楼市出现了较大幅度的上扬。
相关分析人士也表示，4月底5月初取得预售证的住宅项目，逐步进入签约阶段，支撑住宅市场的成交量终于在上周成功摆脱15—16万平方米的困境，
另据统计数据显示，2012年5月前13夭上海新建商品住宅成交34.2万平方米，较4月份同期提升48.1%，且还超出3月份同期成交水平。其中上周(5月7日—5月13日)全市新建商品住宅合计成交1751套、20.1万平方米，环比分别提升
34.3%、31.1%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，3月小阳春后，4月楼市的表现令人略有失望。不过近期随着各类利好推动，5月上半月的整体成交重回回暖之势，前13夭成交已超出现楼市小阳春行情的3月同期。
另外此前工行率先取消首套房贷85折优惠，曾给予市场一丝收紧顾虑。但随着上周央行再启存准率下调措施，预计各大银行间对于首套房贷85折的延续性将得到巩固。黄河滔表示，结合此前各地方政府通过公积金及购房补助等措施对政策所做的“微调”，或进一步被市场解读为松动的信号。
（责任编辑：韩茜）
