热销产品多极化
对于5月第二周商品住宅成交量的上扬，以及由此显示出的5月整体成交的再次回升态势，分析人士表示，通过降价而获得较好业绩的刚需楼盘功不可没。
位于上周成交排行榜首位的青浦新城板块的富力桃园，4月29日开盘以来市场反响度极高。该盘推出主力房型为68平方米的一房和88平方米的两房，在价格下调举措下，引发热销，上周网签193套，成交均价为11145元/平方米，据悉，该盘目前已几乎售罄。
与此同时，上周中端项目成交也毫不逊色，如上海滩大宁城，位列成交排行榜第四位。其与富力桃园的相同特点均是推出了小户型。
据统计，上周70—90平方米的户型成交607套，占比35%;100万元总价以内的房源成交326套，占比19%，较前一周上升5个百分点;1.5—2万元/平方米均价成交房源447套，占比26%，较前一周大涨10个百分点。
此外，除了富力桃园，上周并没有其他项目成交面积破万，不过成交面积1000平方米以上的楼盘却有46个，足足比前周多出14个。与今年前几次成交高峰依赖少数项目拉动不同，上周的成交上扬主要得益于整体市场的回暖。
高端市场方面，上周全市单价5万元以上的高端商品住宅共计成交35套，比前周多出20套，成交面积为0.91万平方米，相当于前周的3.4倍。
在前周的成交低谷后，凯旋滨江园上周一举成交7套房源，均价超过11万元/平方米，尚海湾豪庭和祥生福田雅园分别售出5套和4套房源。当然，高端楼盘成交的大幅上涨也一定程度上造成了全市均价的上涨。
传统区域集中发力
在成交区域方面，相关数据统计显示，上周(5月7日—5月13日)上海市商品住宅市场成交面积与去年同期相比也有着近20%的增长，全市17个区县中仅有6个区县成交出现不同程度的下滑，而宝山、浦东、嘉定3区的成交量均超过了3万平方米，总计达10.2万平方米，垄断了全市超5成的成交总量。
前一周退出全市成交前3甲行列的宝山区，上周重回榜首位置。汤正魏指出，之前宝山区连续两周无新项目入市也无楼盘加推，在一定程度上导致成交量方面出现了大幅度下滑。而上周，宝山区再度迎来两个项目入市，因此在一定程度上拉升了宝山区的成交量。
其中，于上周二(5月8日)登场的中环1号推出了124套新房源，截至5月13日已经签约93套，以近1万平方米的成交面积位居全市次席。而在上周成交面积TOP10榜单中，宝山区就占据了3席，3盘总计成交2.2万平方米，占到宝山区近6成的签约总量，在全市中也占据了超过1成的份额。
（责任编辑：韩茜）
