自从今年杭州市取消公办中小学“择校”政策以来，学区房火了。在各大二手中介门店，无论是咨询的，还是成交量上，学区房都占到相当高的比例，甚至有不少二手学区房房东正思谋着提提价。对那些老旧学区房而言，一个好消息是，省公积金中心近日出了个政策，规定房龄在20年以上的，只要首付不低于房价60%，可以申请省公积金贷款。
省公积金放宽房龄限制，20年以上首付六成可放贷
杭州市公积金中心对于房屋年限是没有规定的，即1992年前的房子也可以按揭，只不过房龄越老，可贷款的年限就越短，房龄和贷款年限加起来不超过40年。但省公积金中心原先对房屋年限是有明确规定的，即申请公积金贷款的房屋，房龄不得超过20年。
不过，最近这一政策变了。省公积金中心近日公布的《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》中，明确表示：“缴存职工因购买杭州市区二手房申请个人公积金住房贷款的，其贷款年限加房龄不得超过四十年，其中所购房屋的房龄在20年以上的(不含20年)，首付比例不得低于房价的60%”。
省公积金中心的相关人士表示，这一政策，就是针对老旧学区房的。之前政策为：房龄大于20年的房屋不给予公积金贷款。但今年“零择校”让很多家长开始考虑买一套学区房。杭州的名小学周边很大一部分是上世纪八十年代的老旧学区房，这一政策的调整，让购房人的贷款成本下降了。
这一通知同时明确，对于购买二手房申请公积金贷款的，“凡土地证上没有注明土地使用年限的，必须提供房龄查档证明”。有关工作人员表示，这是因为之前有些老旧房源，房产证上没有标明房屋建造年份，需要到房产档案馆查询房龄，符合条件的可以申请公积金贷款。
理论上可以两成首付，实际上多需三成
在省、市公积金中心去年出台的相关政策上，都表明，缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%。这就意味着，如果面积符合条件，是有可能申请两成首付的。现实中真的可以申请到吗？根据记者的了解，理论上可以，但实际操作上基本还是要求三成。
杭州市公积金中心工作人员表示，的确有这个政策，但是同时需要考虑和开发商约定的比例。就是说，如果开发商和公积金中心约定首付三成，那就肯定不能首付两成。
省公积金中心工作人员告诉记者，理论上可以首付两成，但一般不太可能达到。因为就目前的房价来说，单纯用公积金贷款额度不够，需要组合贷款，这就涉及到银行方面，一般银行是不允许两成首付的。因此，只有那些总价很低的房源，才有可能首付两成，但这种房子已经很少了。
（责任编辑：韩茜）
