7月起成都二手房将按评估价计税 避税空间压缩

2012年05月18日 14:01   来源:华西都市报   徐洁莹
    最近,成都东二环一处50平米的小户型户主张先生频繁收到中介公司的电话,好几个客户争抢这一处房源,挂出去才一周,就被火速卖出。记者了解到,随着今年7月起,成都二手房交易将按评估价核定计税,目前不少二手房买家都将交易提上了日程,赶上“末班车”购房。

    据了解,新政将大大压缩因采用“阴阳合同”形成的避税空间,因此在政策执行前有可能会产生“末班车行情”,进一步推高二手住宅成交量。

    7月1日起,成都二手房交易将执行“税收新政”

    赶末班车买房二手房客户抓紧了

    “房子被争抢,是因为我价格标得低,东二环位置套一的户型才35万总价。”据张先生介绍,之所以卖出这样的价格,是因为7月份即将执行的新政。原来,他看中了城东一套180㎡的大户型二手房,本来因为价格一直在谈,但税收新政将行的消息让张先生不得不重做打算。

    “像张先生的房子受到几个客户争抢、他又着急出手好买另外房子的情况,都是因为二手房税收新政。”据伊诚中介公司工作人员介绍,2012年7月1日起,成都二手房交易将执行“税收新政”。按评估价核定计税,相比原来“成

    都市城区房屋指导价格”征税标准,在实际交易金额相同的情况下,实际纳税额将会有不同幅度的增加,最高的纳税金额可能会是原来的2-3倍。

    经纪人小任为客户算了一笔账,如果现在在二环买一套100平米的二手房,单价8000元/平米,如果按照现行的指导价格,需要缴纳按成交价的1.5%的契税、成交价5.6%营业税、成交价1%的个人所得税、房屋面积每平米6元的转移登记费,总计缴税2.4万左右。而如果等到7月后,按照8000元/平米的价格核税,所交税费是6.5万左右,要整整多出4.1万元。

    新政堵“漏”中介公司抓紧收网

    “我们最近都在抓紧给客户打电话,希望客户能在7月之前尽快成交。”据富房建设路一家中介店的店员介绍,目前成都还是处于卖方市场,二手房交易税费大部分是由买方承担,经纪人重点工作还是放在购房者身上。一方面,他们不断给客户发信息、打电话告知客户新政执行后会增加购房成本;另一方面,也积极为购房者匹配房源,争取在“空子”被堵住之前再多签几单。

    记者了解到,目前实行的相关政策中,二手房交易环节涉及的契税、营业税等税种的计税依据为房屋买卖合同标注的交易价格,如果成交价低于有关部门出台的市场指导价,则按市场指导价核税,而现行的房屋指导价已经和二手房的市场价格严重脱节。7月1日

    后,成都二手房交易全部启用参考评估价系统计征税收。目前,根据房屋总量、房屋价格平衡要求,将成都中心城区(五城区含高新区)划分了19个评估区。每个评估区确定有基准价,然后再根据房屋的楼层、朝向、环境、新旧等情况进行批量修订,形成具体到每套房屋的评估价,作为计税的参考价格。

    目前,受到新政的影响,成都二手住宅市场回暖的迹象也十分明显。数据显示,成都主城区二手住宅成交量连续3月上涨。据伊诚地产市场研究部监控数据显示,上周二手房(住宅)方面,六大城区共成交1007套,成交面积8.52万平方米,环比分别上涨92.18%和90.31%。

(责任编辑:石兰兰)

商务进行时