购房者，面对涨价，有点纠结
面对涨价，进还是退？购房者显然有点摇摆不定。
位于滨江板块的寰宇天下，之前推出的400余套房源，整体均价在1.6万~1.7万元/平方米，而即将推出的C组团90平方米房源，预计均价在1.8万元/平方米，而楼层较好的边套房源价格可能会超过2万元/平方米。
“上周末来登记预约，听说有近700人来看90平方米的样板房，不知道下期房源还能不能选到，就算选到，总价也会超出心理预期了。”马女士告诉记者，如果总价控制在160万元以内，会考虑下单，“不过，这个价格估计只能买中间套了。”
一位前来购买城东某热盘的毛先生看着销控表上剩下的14套房源，表示这次房源价格明显上涨了，他看中的一套140平方米的精装修房源，均价在2.5万元/平方米，“比上一期涨了4000多元，总价高出四五十万元。”最终他放弃了。
也有急需买房的购房者怕房价就此涨上去，便匆匆付了定金，“我选中了一套89平方米的房源，均价在1.8万元/平方米，算是这批房源中价格较高的。”媒体人李小姐就在上个周末下单城东某盘，她觉得开发商一般把位置最佳的房源留在最后，因此再等下去，价格可能还会涨，“品牌房企的房子一般都保值的，不管怎样，这个价格在城东新城还是有竞争力的。”
说是涨价，不如说是超跌回补
从表面上看，一些热卖楼盘的确在“合理涨价”，也赢得了不错的销售业绩。但专家认为，单凭这些楼盘的小幅涨价就断言楼市回暖还言之过早。
住在杭州网首席评论员丁建刚直言不讳地表示，这不是真正意义的涨价，而是这些楼盘的超跌回补。
之所以说是超跌回补，是因为前段时间开发商的降价有点不计成本，像天籁和四季公馆的血拼已属于恶性竞争，它们首批房源8000多元/平方米的价格远低于购房者的心理预期。
丁建刚认为，楼市真正意义上的涨价应该在楼市整体库存量下降到一半左右才可能开始。据杭州透明售房网数据，截至本周二，主城区可售商品房42204套，而3月初，这一数据为44681套。虽然，两个多月过去了，存量有所下降，但42204套的存量，按照现在每个月4000套的成交量，起码也要再持续5个月才能降一半。在如此高的存量前，开发商不会轻易跟风涨价。
而双赢机构总经理章惠芳也认为，今年的楼市和2009年绝对不一样，有双限政策在，第三季度肯定还是观望期。某些楼盘可能房价止跌回补，但有些没降过价的楼盘可能会开始降价，还有一些未降价楼盘因为资金充足可能会扛着等待回暖。总体来说，楼市整体上扬的时候还没有到。
（责任编辑：耿敏）
