专家看市场
低价入市，开发商趁热打铁
“开发商增加小户型房源的供给量，这并非六月的偶然现象，应该是今后一段时间内南京楼市的潮流，”南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华对记者表示。
吴翔华认为，中央对宏观经济的微调虽然本意不在拉动房地产，但毫无疑问多少还是会在短期被地产界视为利好，特别是对购房者心理影响会比较大。这也是5月行情出现翘尾的一大原因。因此，趁此良机推房跑量显然将是开发商的主要任务。其实不光是开发商，对地方政府来说也一样。近期南京国土局就频推“压箱宝地”，河西、城中、仙林等多处绝版住宅地尽数出现，一扫以往郊区边缘地块占主导的现象。地方政府现在推广土地也在迎合市场，希望能趁热赶快卖掉，而不是藏着掖着。
“如今市场在本该转入淡市的时候突然变好了，我们也会改变策略。”江宁托乐嘉城市广场的营销负责人告诉记者，开发商对市场的预判普遍是稳中有升，因为经历了一年多的限购政策之后，买房人对楼市也逐渐适应，对当前的楼价也持肯定的态度，多数人认为，房价已基本见底，还想要再低的价格不太现实，还不如早点出手，将房子“落袋而安”，这从楼盘“蓄水”量上也可以看得出来。不仅是在南京主城范围内，就连一些偏远板块的项目，如六合荣盛、碧桂园凤凰城等楼盘也是大量客户等待时机出手。
“这个时候还不趁热打铁，更待何时？”一位开发商说。
新华社视点
成交回暖不意味价格反弹
近日,网络上疯传的一则“降低首付,开启楼市微调”的消息将湖南推向风口浪尖。5月31日,湖南省发改委紧急公告澄清,才令这场风波戛然而止。在江苏扬州、辽宁营口之后,楼市“微调”的猜测在多地骤然而起。在稳增长的背景下,楼市已开始量价小幅齐升,这是否预示着房地产市场开始回暖?楼市调控政策是否已经“见底”?楼市“微调”还能走多远?
销量持续增长，价格企稳回升
5月，包括北京等一线城市在内的多地商品住宅成交均价都出现上涨苗头。根据北京中原市场研究部的数据,5月北京新房均价为每平方米2.0106万元,比4月均价上涨3.8%。在南京,“365网”研究数据显示,5月份房价平均上涨了0.125%。
与此同时,楼市成交量也明显回升,多地已超过了今年3月和4月份。对于楼市显现回暖迹象的原因,中国指数研究院华中分院副总监李国政说,首先是由于政策微调,尤其是首套房贷利率的调整,对首次置业的自住性需求群体影响明显;第二是季节性因素,通常每年的三四月份有个成交量的小高峰;第三就是开发商的价格策略,目前热销楼盘往往采取低价策略,采取“以价换量”的战术。虽然价格小幅上涨,但销售状况依旧延续之前的旺销势头。
购房者担忧房价反弹
虽然大范围的涨价势头尚未出现,但市场人士担心,在保增长氛围之下,新一轮投资高潮会不会给房地产市场带来更多的“松绑”,房地产会否重蹈2009年的“瞬间回暖”?
许多购房者担心,随着成交量回升,房价会上涨。这种担忧促使许多持币观望的购房者果断出手。正在武汉南湖一家楼盘看房的黄培告诉记者,他准备明年结婚,原来计划下半年再买房,但怕继续等下去会突然回涨。
专家:不存在房价大幅反弹因素
多位业内人士表示,目前市场不能说全面回暖,楼市还处于一个不稳定状态,4月成交就比3月下滑不少,5月有回升但也明显低于调控前水平。房地产未来的走势如何,还要看调控政策、宏观经济等走向。
北京中原市场研究部总监张大伟认为,在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下,房价回暖的基础几乎不存在。据新华社
（责任编辑：耿敏）
