成都“学区房”涨幅稳定租金收益不菲
学校周围房子租金涨幅很稳定，尤其最近为备战高考，不少中学旁的房源都供不应求，租金最多涨了20%。
小户型的学区房是最好卖的。而且往往户型面积越小、总价越低，就越好卖。
临校而居有几个深层优势，有大量稳定的学生消费群，市政设施、公交、环境都比较完善，周边楼盘租赁市场相对较活跃。
虽然今年楼市整体表现欠佳，房产投资似乎进入“冬眠期”，但学区房投资却依然坚挺。2012年5月，成都主城区二手住宅成交量约5085套，环比大幅增长约41.13%，总量首次突破5000套成交高位，创自去年以来的月度新高。链家地产市场分析师成蕾认为：5月份学区房需求活跃，是成交量再次出现40%以上的显著增幅的主要原因之一。
不能让孩子输在起跑线上
刚在卓锦城以每平米7500元的单价买二手房的陈先生告诉记者，他在上海工作，妻儿都在成都，他的孩子过两年就该上小学，为了让小孩从小就有一个良好的学习环境，他们夫妻这半年来看了许多房源，最后选择了这套二手房，皆是因为卓锦城这个超大社区里有新加坡伊顿国际幼儿学校、盐道街小学卓锦分校、树德中学，这样的学校资源令他们非常满意。
“好点的学校一般都在繁华热闹的市中心老城区，那些地段的房子房价高、数量少，可供选择的空间非常小。我们的孩子再过两年就到上学年龄，所以不得不提前做打算。看到合适的，我们就先行买下，先用来出租，以后孩子上学了再自己用，一举两得。”陈先生说，他为了选套好房子，已经跑了很多楼盘和二手房中介。“我买的套二面积实用，卓锦城这边居住环境又好，现在这里的房子不仅好出租，升值也比较快。即便将来孩子上学了不在这里住，也可以转手卖个好价钱。”而据记者了解，陈先生买下的二手房是卓锦城的1期房源，开盘时每平方米的价格在3000多元，几年下来随着区域的成熟和配套的完善，现在二手房价格在7500-8000元每平米左右。可见，学区房在楼市调控之下其投资收益仍然颇丰。
学校周围房租涨幅很稳定
孩子是家庭的重心，父母对孩子的关爱，除了健康、安全外，就是教育。为了给孩子争取更好的条件，让孩子每天都多睡上一小时，很多父母愿意在学校周边租房，一来可以为备考的孩子做点好吃的补补身体，也可以为他们争取更多的时间自己安排学习。所以学校周围房子一直不愁租不出去，而且租金涨幅一直也很稳定。尤其是近两个月来，为备战高考，不少中学旁的房源都是供不应求的，租金最多的涨了20%。
据了解，从小学就开始租房陪孩子读书的父母，并不罕见。吴先生的孩子就读磨子桥小学，早在孩子上幼儿园时，一家人就开始了租房生活。是在科分院小区里租了一套两房，月租已从最早的1200元涨到了现在的2000元。每到周末，全家人就提着大包小包回华阳的家里住，周日晚上又赶到租住的房子里。吴先生说：“校区附近都是旧房，每年放盘的就那么几家，能租的就更少了，实在没得选。
现在住的房子墙壁都花了，还不断脱落，他们还自掏腰包花了3万装修房屋。”他不无感慨地说：学区房很适合做长期投资，光收租金也是不菲的收益。
买“学区房”自用投资两不误
“小户型的学区房是最好卖的。而且往往户型面积越小、总价越低，就越好卖。”满堂红的二手房经纪人小周给记者聊起学区房的经验时说，他有一个客户在4年多时间里倒腾了两套学区房，赚足了银子。第一次倒腾学区房，是其儿子还在上初中时，为让孩子上学方便，花30多万元在林荫街七中附近买了一套小户型老房子，住了3年后居然卖了近50万元。有了第一次成功经验后，他在儿子上高中时，又在学校旁买了一套60多平方米的二手房，去年儿子转学后，他卖掉这套房，赚了近10万元。在方便孩子读书的同时，短短几年时间轻松赚得30多万。
在与慕和南道一期5号楼业主龚小姐攀谈时，她告诉记者，2009年她路过华府大道时看到锦江小学旁边正在修建的慕和南道，就打听到锦江小学是华阳最好的公立小学，而且购买慕和南道即可直接就读锦江小学，觉得该项目极具投资价值，当即购买了一套85平米的小户型，总价30万元。2009年初时房价为3500元/平米，因项目紧邻旁边的重点小学锦江小学和启元连锁幼儿园，后来是越卖越火，目前在售新房均价已经达到6400元/平米，而一期已经入住的二手房均价也在6000元/平米。短短3年多的时间，房价就翻倍，目前该套房屋在二手房报价50万，龚小姐对自己当时的投资眼光很是满意。
（责任编辑：龙巍洋）
