步入6月，合肥的天气逐渐热了起来，而开发商们似乎也想趁着这股“热风”，掀起了一轮低价开盘的诱人“攻势”。加上适逢央行降息，有专家判断楼市回暖或将趋于明显。不过也有合肥房产界人士表示，目前楼市调控大环境仍在，房价上涨空间十分有限，购房者可趁机多考察。
推盘低价房占“半壁楼市”
据不完全统计，6月合肥预计入市的房源将有7000套左右，其中有8家是纯新盘入市。这些楼盘中，有个显著的特点就是低价。“4000+”、“5000+”的房源占据推盘总量的一半。
这可能与开发商的库存困境相关。有数据统计，截至5月底，合肥市共剩余可售住宅类商品房近6万套。今年3、4月份，合肥楼市出现一波回暖行情，当期推出的房源销量不错。但由于去年下半年入市的房源定价较高，陷于滞销处境。前期的库存，加上集中入市的新盘，让开发商压力倍增。这也是目前不少楼盘以低价入市搏取销量的原因。
助力降息也来添把“火”
6月7日晚间，央行宣布自8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行三年多来首度降息，有声音称将直接刺激楼市。同时，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，可能带来进一步的住房贷款利率优惠。
不过有业内专家表示，目前首轮刚需置业人群的购买力释放已近尾声。降息会对还犹豫是否入市的贷款购房人有一定的刺激作用，但随着刚需消费人群已被逐渐消化，降息对楼市的影响不大。
专家准购房者可先多观察
房价会因降息而反弹吗？合肥市房产界资深专家郭红兵表示“可能性很小”：一方面，目前中央对房地产调控的大方向不变，尤其是对楼市影响颇深的“限购”、“限贷”暂时不会有所改变，开发商与政策博弈的方式很被动；另一方面，开发商巨大的库存，也从根本上改变了供需结构。若想消化库存，降价或许是其必经之路。
他建议说，有购房打算的市民，近期不妨先多看看盘，选准性价比高的楼盘，再择机入市。
（责任编辑：耿敏）
