开发商以价换量抢收红五月，促成刚性需求入市，成交价格环比略涨。昨日，国家统计局发布的5月70个大中城市房价数据显示，重庆市新建商品住宅成交价格环比4月持平，其中，90平方米及以下的房源成交价环比上涨0.1%。全国来看，包括重庆在内的部分一二线城市房价止跌企稳，新建商品住宅环比价格上涨的城市新增3个，43城市环比价格下跌。
重庆市刚需住房环比价涨
昨日发布的数据显示，5月份，重庆市新建商品住宅和二手房价环比均持平，新建商品住宅价格同比跌幅扩大至2%。其中，90平方米及以下的刚需住房价环比则从4月的持平转为上涨0.1%。
“5月份，一些中低端房源陆续加大入市，部分开发商采用以价换量的方式跑量，从而带来了一波成交高峰，需求一增多，价格则出现微涨。”重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松称。据市国土房管局网上房地产公布的数据显示，5月份主城楼市成交19775套(含住宅和非住宅)，环比增加842套；成交面积约180.11万平方米，环比微涨，同比则上扬61%。
王雪松分析，去年的现在楼市处于价格的相对高位，同期基数较高，因而现在同比跌幅会呈逐月加大。此外，由于二手房的价格跟着新建商品住宅在走，一旦新建商品住宅促销热卖时，二手房也随之迎来一波行情。
全国来看，5月份，70个大中城市中，超6成价格环比下降，为43个；持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。70个大中城市中，近8成价格同比下降，有55个，比4月份增加了9个，上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。
中心区域楼盘价格上调
据统计，5月份首周，因受春交会行情结束和供应量下降的影响，重庆市成交量冲高回落，但在第二周和第三周成交量连续增长，尤其是在第四周，达到了4808套，成交面积约43.86万平方米。从成交价格来看，5月首周主城区商品房建面成交均价接近7000元/平方米，之后两周为6806元/平方米、6708元/平方米，呈下滑趋势。
据中国指数研究院西南分院提供的数据，进入6月，包括重庆在内的部分城市成交回暖，价格也呈稳中上涨态势，6月首周(5月28日~6月3日)，成交回暖势头仍在延续，重庆主城取得了不错的成绩，成交商品房4490套，成交面积约42.84万平方米。
在市场回暖的呼声日益高涨之时，开发商会不会趁机上调价格？昨日，龙湖地产重庆公司策划总监罗政说，因“放量”是目前的关键，所以价格不会有太大变化，将继续保持平稳，抢抓市场份额。罗政说，5月份，市场推盘更多偏向于刚需产品，整个市场改善性的物业少，刚需性的较多，所以价格保持在低位。
不过，罗政称，目前已有部分开发商商量着暗中调价。
鲁能地产重庆公司营销经理陈勇昨日在接受采访时称，目前重庆市场部分中心区域的高性价比楼盘已调高价格，他举例称，鹅公岩大桥附近一楼盘的价格已从几月前的7700元的单价上涨至9300元。
7、8月房价同比跌幅或拉大
“重庆在这一轮调控中率先行动，2月份刚需率先入市，到3月集中入市，从近期各种微调政策和央行降息的信号来看，触底反弹的节点比预计的要提前一个季度到来，不过从全国市场来看，由于行动时间较晚，因而会有滞后性。”陈勇认为，原本7、8月份是楼市淡季，但市场已被调控打乱了节奏，他认为，7、8月份市场的交易量仍会保持稳定，但房价的同比跌幅或会继续拉大。
焦点
跌幅收窄 房价压不压得住？
在房价数据保持跌势的同时，跌幅收窄，市场回暖的现实也开始引发人们对房价反弹的忧虑：房价，究竟压不压得住？
价格怎样？跌幅已收窄
据北京中原市场研究部统计，5月份新建商品住宅价格环比平均跌幅为0.13%，相比3月0.3%和4月0.26%的跌幅明显收窄。与此同时，同比跌幅也出现了明显的收窄。对二手房而言，虽然环比价格依然保持跌势，但跌幅也明显收窄。
同时，新建商品住宅价格指数下调比较多的城市依然主要集中在东部沿海，虽然这些城市环比跌幅依然比较大，但是相比4月份的跌幅均出现了明显收窄的趋势。
是否见底？已开始显现
5月房价跌幅收窄，但是成交量却在持续回升。业内人士分析认为，出现这样的状况并不意外，因为随着成交量的持续回升，成交价格的下跌空间开始受到挤压。
“刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在成交量不断上升的情况下，开发商乐观情绪开始出现，都在加速推盘，从而进一步拉高了市场成交量。
同时，购房者对市场的再跌预期显然已经开始降低。
如何调控？抑制投机购房
5月房价降幅的收窄，再加上6月以来各地新一轮购房高潮的出现，未来房价的走向开始引发人们的担忧：随着销售量的走高，楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上？
不可否认，目前的房地产市场已经消化了大量的调控效果。在宏观调控手段和刚性需求旺盛的双重因素作用下，市场由清淡到回暖的周期性变化已经开始。市场的反转也给持续一年多的房地产调控提出了新的挑战和要求。
在张大伟看来，目前的宏观经济环境下，此前各地微调楼市政策以拉动经济非常必要，但是必须注意力度和方向。“要继续抑制投资需求，限购城市的力度不仅不应该放松，甚至应该继续加强，限购并非禁购，在之前限购的基础上，应该加大全国联网城市的多城市限购多套房。”张大伟建议。
众多业内人士也认为，在合理引导刚需入市的同时，抑制投资、投机性购房的各项调控政策仍需坚定地推行。据新华社
政策
住建部：继续严格执行住房信贷政策
据新华社电针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人18日在接受记者专访时表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
这位发言人说，住房城乡建设部注意到，人民银行、银监会已经分别澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
这位发言人再次强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
另外，据国土资源部介绍，为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。
据悉，根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施。与同时废止的2006年目录和2009年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。(记者 谭亚 实习生 朱妍)
（责任编辑：石兰兰）
