新盘骤增开发商积极推盘
“上周是今年开盘量最大的一周。”领域机构董事长樊华介绍。根据领域机构的统计，上周重庆主城区新开盘及加推项目27个，共推出房源5679套，销售率接近60%。樊华说，这种成交业绩是非常可观的。
有数据显示，小长假三天主城新房成交1626套，成交面积约14.69万平方米。其中，22日成交超过700套，23日和24日成交量均在450套左右。在节假日能有如此成交量，可谓不同寻常。
另据了解，伴随着市场的走好，开发商正抓住时机加快推盘进度。重庆主城7月预计将有52个项目开盘推出新房源，这一数字远高于去年同期。
在最近新推盘的项目中，似乎弥漫着纷纷调高价格的烟雾。比如，东原D7区、保利江上明珠、华润二十四城等楼盘不仅遭遇热抢，单价也均有所上涨。如东原D7区曾跌至过单价约8100元，现在涨至8747元；华润二十四城在去年最惨淡时曾跌至不足8000元，现在则涨至8700-8800元；全新开盘的保利花半里，尽管单价达到了9400多元，一开盘便销售了500多套。
有涨有跌楼盘呈分化态势
“我们对客户进行了研究，感觉他们对市场信心的变化很大。”鲁能地产重庆公司营销部经理陈勇介绍说，鲁能星城在五六月份对来访客户进行的跟踪调查显示，80%的来访客户表示看涨市场，对未来预期看好。
陈勇认为，现在回过头去看，楼市的最低点应该在去年4季度和今年一二月份。“应该说那时候是价格的最低点。”现在很多楼盘不仅优惠收回了，价格也发生了反弹。
然而现在楼盘也并非都卖得好、价格都在上涨。实际上，楼市也在出现分化态势，一些中心区域楼盘非常热，而一些郊外楼盘仍是不温不火。比如，有一家位置较偏的楼盘，上周开盘推出500多套房源，结果销售10套都不到。世联地产市场咨询与战略研究中心总监王波指出，一些户型面积小、总价低的刚需类产品相对热销一些。而别墅、洋房等高端产品消化压力还是比较大。
立业地产副总沈光明则认为，楼盘销售的好坏及其价格升降，也与楼盘周边供应状况、竞争态势有关。比如北滨路、大学城楼盘云集，产品替代性强，价格杀得惨烈，要是有楼盘主动涨价，马上就会有其它楼盘替代。而五黄路、龙头寺等板块供应相对较少，没什么替代产品，因此楼盘微涨也照样卖得好。
尚待观察投资客有所抬头
立业地产副总沈光明最近认真考察了一些楼盘。他感觉到，最近重庆主城以及主城外投资客购房意愿逐渐上升。
他说，过去几个月单价上万的物业非常难卖，但最近这些物业开始好卖了，价格也是稳中有升。比如九街高屋近日有客户就一下购买了三层楼，单价已上升到了13000-14000元。前不久才开盘的名家汇，单价在约12000元，投资客更是占据绝大比例，有的一买就是半层。
一些大客户开始行动，在较好地段楼盘整层购买公寓、写字楼、商铺。“随着市场量增价稳，已经出现投资者进入楼市的信号。”他说，投资有所抬头，这是个案还是市场整体趋势，还有待观察。
量增价稳仍是未来主旋律
针对重庆楼市的表现，很多业内人士持谨慎态度。
重庆市国土房管局相关人士认为，目前重庆楼市相对活跃，价格仍相对平稳。但实际上现在大部分开发企业资金还是相对紧张，他们不得不“以价换量”。
樊华则认为，重庆楼市价格目前只能说是“止跌回升”，还远未达到去年上半年的价位。他认为，今年楼市的主题仍是以价换量。
然而，对于购房者来讲，王波指出，尽管去年底应该是买房的最佳时机。“但现在还不算晚，”他说，“现阶段有能力买房子的还是赶紧买。”
（责任编辑：石兰兰）
