上海上月楼市成交量破百万平方米 7月将迎"淡季"

2012年07月02日 13:06   来源:东方网   张骏斓

  据《新闻晚报》报道,在经历了“红五月”之后,国家货币政策的“适度”从宽,将楼市需求再次释放,申城楼市上半年迎来最好成交量。来自金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,6月上海市商品住宅成交面积为102.07万平方米,环比上涨26.59%,比去年同期上涨了30.67%,这也是今年首度突破百万大关。

  中高端项目助推成交量

  在6月的成交数据上,昔日地王中海紫御豪庭以成交53844平方米、199套,排名第一,远远高出第二名上隽嘉苑(成交量为18795平方米)。昨日,记者从该项目售楼处获悉,自5月底开盘至今,实际售出超过210套。现在户型好一点的房源基本上没有了,250平方米的户型也只有几套了。

  业内人士坦言,该项目的热销得益于其价格优势,网上房地产显示,目前该项目的成交均价仅为38135元/平方米。中海2009年拿下该项目地块时,楼板价已高达22400元/平方米,加上建安成本、装修成本等,可以算是微利出货。

  无独有偶,徐汇地王项目海珀府邸,虽然网上申报价格都在8万元/平方米左右,但还是一如既往地进行着8.5折的优惠促销,成交均价为63970元/平方米,因此在6月也以成交18065平方米、72套,排名月度第三。

  “实际上,从月度前三就可以看出,6月成交量主要是中高端在发力。”金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚说。他向记者提供的一份数据显示,6月,单价在每平方米2万元至4万元间的商品住宅成交了40.20万平方米,4万元/平方米以上的商品住宅成交了9.97万平方米,可见,中高端市场买家的发力使得6月超过“红五月”成为上半年的月度冠军。

  与此同时,开发商们在进行价格促销的同时,对于中高端客户也大打“送面积”的优惠牌。

  虽然2011年5月上海就在酝酿“建筑面积测算规范”,限制开发商“偷面积”破坏市场秩序,但是记者走访发现,无论是位于淀山湖畔的经济别墅上海湾,还是在新江湾板块的中高端别墅银亿领墅,都在使用面积上下了不少功夫,使得业主最终得到超过产证面积的使用面积。“对于中高端客户,除了价格优惠外,最重要拉动销售的‘本钱’就是赠送面积。”一上市房企在沪销售经理坦言。

  业内人士看淡暑期楼市

  随着6月楼市成交量冲高首破百万大关,业内人士均表示,申城7月将会迎来“淡季”。

  “一方面是部分区域报价有所增长,另一方面就是7月开发商推盘热情的下降。”汉宇地产市场研究部分析师张颀介绍道。据网上房地产显示,多个年初低开的项目都在6月开始提价。比如嘉定新城金郡6月24日推新,这批房源均价为15300元/平方米,优惠后的实际价格大概在14800元/平方米上下。而销售记录显示,上批同质房源在今年初时的成交均价仅在13000元/平方米。而同样位于嘉定的嘉实上投名城二期去年清盘价低至9385元/平方米,6月该楼盘均价又涨至11123元/平方米,较二期尾盘均价的涨幅达18.5%。在张颀看来,这些迹象将成为购房者是否愿意入市的一大挑战。

  除此以外,政策的未知性也是一个问题。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,近期,非沪籍单身人士在上海购房被禁。虽然这部分群体占比不大,但是会让市场上原本乐观的预期降温。上海中原研究咨询部总监宋会雍也表示了相同的看法,“进入7月,成交量会缓慢下行,月初会延续6月的惯性,成交量不会猛然下跌。不过,近期住建部官员连续多次喊话称,坚持限购政策不动摇,会一定程度打击市场乐观情绪。再加上七八月份天气炎热,看房群体会减少,成交量会呈现缓慢下行趋势。”

(责任编辑:黄楠)

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