渝北区鲁能星城第八街区。 记者 高科 摄
昨日本报9版报影
有小区想涨2角，有小区要涨8角；有小区成功，有小区受阻；晨报对主城35个小区进行调查，涨价小区均为老小区，物管费较低
昨天，本报9版报道了3个小区分别上涨或准备上涨物管费，引发物管和业主之间矛盾。其实这种情况除这3个小区外，还有很多。近段时间，很多市民打来热线反映：所在小区物管费上涨，自己不知情；物管费涨价，物管不和业主商量就敲定。
不过，物管公司也很无奈：物价上涨，入不敷出；费用收不齐只有撤出小区……
你所在的小区物管费是多少？物管费上涨，你怎么看，如何才能接受？昨日，晨报记者对主城35个小区的物管和业主做了调查。调查中我们发现，其实在众多矛盾和争吵中，也有“业主理解，顺利涨价”的成功案例。
物管费咋说涨就涨 后续
2005年8月，金科绿韵康城小区正式入住，到现在为止小区有2100多家住户。近7年时间里，小区的物管费一直没有变动：有两栋住宅因为道路建设原因在小区门外，收费每月1元/平米；其余住宅楼每月1.1元/平米，其中1、2楼因其不算电梯费所以为每月0.8元/平米。
然而，随着物价的上涨，物业成本也提高，经与小区业主协商一致，小区物管成功上涨物管费。
在小区内公示收支账目
小区物管公司的徐主管说：“其实我们亏损已经不止一年，多年来加起来我们共亏损了约400万元。”今年初，小区物管开始筹备涨价事宜。首先，他们将物管收支的情况公布出来，包括每年收入的项目和金额，及每项支配的金额，并且对比周围小区物管费单价，物管成本等。
孙小姐说，才晓得原来物管一直在亏损。所以物管要涨价，她觉得是应该的。
制订多种方案供业主选择
除了将经营账目公布外，小区物管还与业委会沟通，制订了多种方案供业主选择。
物管公司主管徐女士称，他们拟出了“阶梯涨价”和“一步到位”涨价方案。这里我们以3年制为例。
阶梯涨价：未来两年内，在原价格基础上单价上涨0.3元/平米，第三年再增加0.1元/平米，第三年后再根据情况征求业主意见决定是否调整。
一步到位：一次性上涨0.3元/平米，三年后再根据情况征求业主意见决定是否上调。
成功涨价三角现已实施
涨价方案公布之后，物管公司便与业委会一起上门征求业主的意见。包括是否赞成物管费上涨，如赞成则选择哪种涨价模式等，并且签字确认。孙小姐说，那段时间小区的物管完全是超时工作，白天晚上都在上门做调查。
调查结果显示，小区2100户人家中有1400户以上（超过2/3）同意涨价，并且选择三年制一步到位涨价方式。从3月起，新的物管费收费标准已经开始在小区执行。(记者 罗清艺 陈颖聪)
（责任编辑：石兰兰）
