成功案例＞
工作做得细，多数业主同意涨价
在我们调查的35个小区中，共有12个小区的物业公司就物管费想涨价或者已经涨价，并且物业公司要涨价的原因基本上都与“物价上涨，物管亏损”有关。
通过调查可以看到，提出和实行涨价的小区几乎都是2006年及更早之前交房的小区，并且其收费标准已经执行了至少6年未变，价格在每月0.4元/平米至每月1. 2元/平米之间。同时，他们提出的涨价幅度大多在2—3角，只有渝中区渝海城小区计划在0.4元/平米的基础上上涨4—8角。所有老小区涨价后的最终单价在1.4元/平米左右。不过，目前也有部分物管费单价低于1元/平米的小区没有涨价计划。
2006年以后入住的小区中，大部分小区的物管费单价定在1.3元/平米左右，甚至有的达到2元/平米，均没有涨价意愿。调查中，有业主认为1.8元/平米及以上的单价定得偏高。（以下为部分小区物管收费情况）
老小区收费最低涨幅最高
记者调查＞
【渝中区】
巴渝世家
小区情况：2003年初入住。共4栋楼，916户，现入住业主900户。
物管收费：物价局核定物管费为1.2元/平方米，执行价为1元/平方米。去年年底，执行核定收费的1.2元./平米。
涨价原因：人力、物力成本已大大增加，但多年来小区物管收费率仅为80%。去年亏损近10万。
渝海城
小区情况：1997年入住。南区业主1200户，北区业主1000户。
物管收费：多年来一直为0.4元/平米。计划物管收费上涨4-8角。
涨价原因：人力成本上涨，设施设备老化面临维修。近三年来，物管每年亏损30-40万。
竟地花园
小区情况：1998年入住，共有1310家住户。
物管收费：1期物管费0.5-0.6元/平米，2期物管费+电梯费约0.7元/平米。多年来保持不变。有上调物管费计划。
涨价原因：老小区，没有大修基金。设施设备维修、更换都靠物管收费进行.
【江北区】
庆业巴蜀城
物管收费：从2006年开始，该小区的物管费一直是每月1元/平米。
金科廊桥水岸
小区情况：该小区由22栋住宅组成，总户数约2300户。
物管收费：每月1.6元/平米，没涨过价。
长安丽都花园小区
物管收费：从去年8月开始，该小区的物管费从每月1元/平方米上涨到1.3元/平方米。
涨价原因：由于物业公司亏损，在与业主沟通后，2/3的业主同意涨价。
东和城
小区情况：小区共5栋住宅楼，前3栋住宅如果要当办公室商用，后两栋为纯住宅。
物管收费：前面临街的3栋物管费为每月1.6元/平米，如做办公室商用则为3元/平米，靠后的两栋为每月1.2元/平米。
【南岸区】
万有七季城
小区情况：2009年入住，入住率60-70%。A栋现有住户1400多家。
物管收费：1.2元/平米。无涨价计划。
骏逸天下
小区情况：建筑面积19.7万平米，2005年入住。
物管收费：多年来一直为1.2元/平米，今年8月份开始上调至1.5元/平方米。已征求过业主同意。
国际社区
小区情况：建筑面积230万平米，2010年入住。
物管收费：一直为1.8元/平米。
征集令＞
你所在小区的物管费是多少？涨价了吗？对于物管费上涨你又有什么看法呢？昨日起，重庆晨报联合966966公众服务中心、大渝网发起了一份关于“物管费涨价，你怎么看？”的调查问卷。
你可以拨打966966公共服务热线，将你的经历、感受和意见告诉我们，你的声音我们愿意倾听；你也可以直接登录大渝网，参与我们的问卷调查。（网址：http://cq.qq.com/zt2012/lhdc18/index.htm）
（责任编辑：石兰兰）
