一线学区房价格稳定 南京二手房市场明显走热_中国经济网——国家经济门户

一线学区房价格稳定 南京二手房市场明显走热

2012年07月09日 08:23   来源:新华网   

  学区房市场

  淘一线名校学区房的机会来了

  随着政策利好的频传,南京市二手房市场逐渐向好,连续4个月成交量维持在3000套以上,且最近两个月连续在4000套以上。今年上半年二手房共成交21704套,比去年下半年上涨近40%。学区房市场虽然7月份进入市场淡季,但据快报记者采访了解到,一线学区房的房源量和房价都比较稳定,业内人士建议趁淡季淘好房。

  顶尖学区房价格较稳定

  接连降息促使观望中的买房人开始出手,需求量和成交量同时上涨,促使不少二手房的房主心态发生变化,对下半年的市场预期正在增强,议价空间普遍减少,甚至出现签约前犹豫不决或干脆借词拒签的情况。中国指数研究院近日发布的报告显示,2012年6月份,南京主城区的二手房样本楼盘平均价为16296元/平方米,环比上涨0.05%。

  与略现疯狂的普通二手房市场相比,学区房的房价比较稳定,房主心态也更为理性。“力小学区房的房源价格为23000元~25000元/平方米不等,琅小的学区房价格维持在30000元/平方米左右,总体来讲没有太大的变动。”南京港厦房地产销售有限公司汉口西路店经理庞萍透露。

  另外,南京仟佰间房产经理王磊也表示,相比一些新兴的学区房价格飞涨来说,传统的一线学校的学区房价格更为稳定,比如说龙江芳草园小学的学区房年初均价约为24000元/平方米,如今则为26000元/平方米了,而且临时涨价的事情也出现得较多。

  淡季淘房也需理性态度

  “当下应该是个不错的淘学区房的机会,一来是房源可选余地较大;二来是房价相对稳定,可有充足的决定时间;三是接连降息也让家长的经济压力减小。学区房总价动辄就要一两百万元,大多数家长都需要贷不少款,连续降息对他们来说是极大的利好。”泰丰房产总经理王明军表示。不过他也提醒,家长要理性消费,不能盲动,要综合学区价值、未来增值潜力和房源情况而定。

  虽然7月份进入淡季,但学区房的需求量依然比较稳定。庞萍表示,门店的上门量都还不错,购房人主要有两种需求:一是小套型学区房,总价在120万元左右,最高不超过150万元;二是三房及以上户型,最好有停车位,方便举家搬迁,同时也有老人一起住方便照顾孩子,这种房源价格一般在200万元左右。

(责任编辑:石兰兰)

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