“得房率超100%”
对于部分房源得房率超过100%的说法，上述中环名品公馆销售人员解释，这是因为部分房源含有附送面积所致，“我们附送的面积最多能达到17平方米，不计入产证，因此性价比很高。”
按该销售人员的说法，部分房源房型中设计为阳台、窗台的部分，等验收完毕后会拆除相关设施，改造成室内空间。
某房企营销负责人称，虽然去年上海市房管部门曾发文禁止开发商“偷面积”（即送面积），但通过二次改造增加附送面积的做法，很难被禁止，“有关部门对精装修房的验收分两种，有的是在毛坯阶段验收，有的是在精装修后验收，后者难以被二次改造，前者可以。”
除了部分房源送面积，中环名品公馆还给出了折扣优惠。
“我们这批房源实行的是8折优惠。”上述销售人员说，中环名品公馆去年底首次开盘时，总体均价为3.7万元/平方米。
中房信分析师薛建雄介绍，中环名品公馆去年底首次开盘，大户型的定价在4.5万元/平方米，小户型的定价在3.5万元/平方米，然而当时正逢各大楼盘纷纷大幅打折，销售情况较为惨淡。后来该楼盘小户型的定价一度降至2.5万元/平方米。
“按3、4月份2.5万元/平方米的均价，目前的售价涨幅已超过10%。”薛建雄说。
“2.5万元/平方米的价格我们的确卖过，那是今年3、4月份，当时的前提条件是一次性付款。”上述中环名品公馆销售人员解释，当时的优惠幅度为7.3折，“现在市场转暖了，出现变化很正常。”
据附近房产中介介绍，中环名品公馆周边二手房的平均价格在2万元/平方米，在售一手新盘中价格较贵的在2.3万元/平方米。
上述房企营销总监称，中环附近的楼盘本身就兼具改善型和刚性需求的双重吸引力，“此次该楼盘的定价虽然较3、4月份有所提高，但与开盘价相比，仍然有较大幅度的折扣。”
（责任编辑：李宏果）
