■成功试验
温州??合作建房项目成功拿地
2006年11月，温州市个人合作建房项目的委托开发商15日以1亿多元的价格拿到了温州市挂牌出让的地块。这是国内首个拿到土地的个人合作建房项目。1亿多元的土地出让金和建设资金等将全部由参与个人合作建房的260个成员筹集。
深圳??个人合作建房成功交易
2006年12月22日，深圳个人合作建房者林立等人通过竞拍成功买下两栋宿舍楼。这是深圳首次个人合作建房的成功案例，也使深圳成为继温州之后第二个出现个人合作建房成功案例的城市。
海口??单位员工合作建房入住
2006年8月，海南省人大100多名机关工作人员与海南中海银投资有限公司合作的省人大住宅小区正式完工。
声音
政府暂无回应
专家多不看好
依据《中华人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国建筑法》，没有任何禁止个人建房的规定；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二条更明确规定：“中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营”。也就是说，从目前政策、法规来看，个人拿地、建房的行为并未违反任何规定。
而事实上，处在关键一方的政府暂未就“合作建房”作出正面回应。“对此问题，暂不回应”，南方日报记者致电北京市住建委时，相关负责人表示。
山东工商学院劳动与社会保障系副教授汪建强认为，此次孙智群提出的合作建房细节不存在大问题，“但缺乏政策支持难以成功”。
对此，刘俊海认为政府应支持合作建房并给予行政指导。开彦甚至呼吁，政府可以指定合适的土地用于合作建房。“合作建房是对房地产开发、商品房开发的一种补充和丰富”，他认为，合作建房的推广，可以有效弥补商品房和政府保障房的供给不足。
不过也有不少业内专家对合作建房表示质疑。
“合作建房出发点很好，但难度太大”，张大伟直言。
张大伟称，合作建房，参与人员多想法不易统一，很难形成制度，且其从竞拍拿地、到后续建筑、施工、分配全过程，都面临着各方考验。此外，几百套或是几千套的供应也无法缓解整个市场，对抑制房价作用不大。从贯彻、落实和执行层面分析，合作建房似乎只是“看上去很美”。
“合作建房需要突破很多法律上的，土地程序上的，政府规定上若干法律的难关，所以流产的可能性还是仍然是很大的。”陈云峰称。
尽管业内质疑声一片，但孙智群对合作建房的前景还是充满信心。首先在于其拥有20多年的房地产销售经验，其次是在今年两会，湖北统计局叶青局长提交了合作建房议案后，某种意义上为合作建房带来了相对宽松的环境。他认为，合作建房的时机与此前已经不同。
但合作建房在京能否试水成功，还有待时间的验证。
（责任编辑：石兰兰）
