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开盘22月亚运城8400套房去化率超74%
每经记者 徐学成 发自广州
顶着“全国最大总价地王”光环的广州亚运城自拿地之日起，就遭遇了各种质疑。《每日经济新闻》记者近日调查发现，2010年9月底开盘以来，这个体量超过8400套的项目已经售出6300余套，去化率超过74%。
去化率超74%
2009年12月，由碧桂园、富力和雅居乐3家开发商为主的“民企联合体”以255亿元的天价拿下广州亚运城项目，“最大总价地王”由此诞生。
由于资金投入超过250亿元，当时外界的最大担忧是过高的拿地价格会抬高该项目的售价，从而影响销售。
公开资料显示，广州亚运城总建筑面积438万平方米。根据总价和建筑面积计算，楼面地价为5822元/平方米。对于一个远离广州市区的地块来说，已算高价。
2010年9月26日，广州亚运城开盘，当日就遭遇疯抢。近22个月过去，网易房产监控的截至今年7月16日的数据显示，广州亚运城首期累计已经售出6303套。该项目总体量为8476套，目前去化率已经达到74%。目前，该项目的均价约为11000元/平方米。
五大开发商“平分”
“民企联合体”拿下广州亚运城之后，该项目的运作备受业界关注。
2010年6月底，先前拿地的3家开发商联合公布中信地产和世茂地产 “火线加盟”，开发商增加到了5个。
业界的担心并没有停止。有业内人士指出，虽然几大开发商联手能分摊资金上的压力与风险，但开发商之间也是竞争对手，拿下广州亚运城之后，如何分工协作、利益如何分配等都是亟待解决的难题。
这个问题之后得到了解答——5家开发商共同出资成立了一家名为广州利合的公司，负责亚运城项目的运作。昨日，广州利合副总经理刘天宇在接受 《每日经济新闻》记者采访时透露，亚运城的运作其实很简单，5个股东各投资20%成立了这家公司，由董事会负责决策，广州利合独立运作。
合作开发新模式
几家开发商联合拿地开发，在近两年楼市调控的大背景下渐成主流。
业内人士表示，目前，合作开发一般分为两种模式，一是共同出资共同开发，开发商之间进行明确的分工，如一方负责住宅部分，一方负责商业部分；另一种模式则是类似广州亚运城的模式，按照一定比例出资成立项目公司进行独立运作。
从实际情况来看，在2009年，255亿元对于碧桂园、雅居乐等5家开发商来说都不是“小数目”，单独运作难度颇大，引入合作伙伴后，资金压力大大降低。成立项目公司进行独立运作，操作上也更为便捷。
高力国际董事陈厚桥指出，广州亚运城在项目开发上借鉴了现代企业的管理方式，对于资金投入大的项目来说，无疑比“分工合作”更具优势。
（责任编辑：石兰兰）
