析因
小户型热卖脱销
面对目前的市场，许多刚需购房者也都表达了同一个观点：“刚需户型越来越少，价格也贵了。面积合适价位适中的房子越来越难找了！”
对此，业内人士分析，今年2月楼市回暖，最主要的原因是由于开发商迎合刚需拉动了销售。在刚需购买力的推动下，90~120㎡的中等户型在较长时间内成为开发商的主打。“但刚需房源毕竟有限，此外中小户型低总价付款压力小，也易于销售”，零距离王维称，“经过长达半年消化后，各家楼盘普遍面临工程进度赶不上销售热度，存货不足的情况。”
另一方面，业内人士江先生表示，项目也不可能规划为清一色的刚需户型，在中等户型卖完后，项目中的其他类型如大户型平层项目就浮出水面。如永嘉天地，此前推出小户型热销后，该项目住宅最小面积也只有148㎡。据记者了解，此前表现抢眼的楼盘在中小户型的供给上,已经处于无房或者是尾盘的状态。
此外，刚需户型出现“供不应求”的结果就是中小户型房子收窄优惠的姿态明显。王维表示，随着小户型脱销，价格也出现小幅上涨现象，福州几家知名房企，旗下楼盘都不同程度向上调整了价格。
正是因此，对购房者而言，不仅感觉市场中没房可买，就连价位也较之三四月份有所提升，这让许多购房者又开始纠结到底该不该入手。
高端盘集结上市
一边是刚需户型越卖越少，价格水涨船高，另一边则是大户型房源的持续增加。而对于刚需而言，这样的楼盘大多“户大价高”，难以下手。
随着楼市热度持续发酵，成交在波动中不断走高，甚至在近一周(07.09—07.15)住宅成交645套，仅逊于5月第三周，成为今年以来成交第二高位。尤其是进入6月份，改善型需求明显发力，120㎡以上的成交量较之前有所提升。而与成交攀升相对应的是，可售房源首次跌破17000套。但在其中，刚需户型由于去化较快也鲜见踪影。而受限购限贷影响，大户型产品与高端别墅项目虽然成交有所提高，但销售还是相对平稳。虽然这部分房源有所积压，但仍成为可售房源主角。
在新增供应中，120㎡以上的中大户型产品占比已近半。如此强势的表现，可以看出本次需求释放不仅仅是刚需，很大一部分改善型需求正在带动市场增长，改善型住宅产品正重回购房者视野。一营销公司经理张先生表示，“因此开发商也开始调整推盘节奏，将曾遭遇休眠的大户型再度拿出推销，趁势去化。目前上市的房源几乎都是大户型为主，不以刚需房源见长。”
面对改善房源的积极入市，闽侯一楼盘的负责人称：“虽然改善型房源的去化量肯定不如刚需房源，但市场逐步回暖，被积压已久的改善型需求逐步爆发，这也增加了开发商加推改善型房源的信心。”
【后市】大户或成楼市主力热销与否有待验证
6月以来，全国多家媒体连番报道改善型需求释放信息：随着刚性需求已经集中释放，改善型需求也将逐步释放。因此福州许多开发商也看好这波购买力相对强劲的客户，据此推出大户项目，希望能如当初针对刚需推出中等户型一般，获得热销。
从目前市场的成交情况而言，能很明显感受到大户型成交比例上扬，然而这是否意味着大户型就成为主力房源，而刚需户型就此隐于市了呢？
有业内人士对此表示担忧，虽然改善需求队伍庞大，购买力也很强劲，但限购、限贷对改善型需求的限制并没有任何放松，这将有效限制改善型需求入市的数量，其释放程度或将不及刚需，难以支撑全面回暖。因此目前的大户上市可否热销也有待市场验证。
“开发商入市还需谨慎，在目前调控政策下，短期内市场的购买主力必然还是刚需。”业内人士江先生表示，“改善型产品毕竟总价高，对刚需而言难以承受。在增加大户型配比的同时，还应保持刚需户型比例，避免将鸡蛋放在同一个篮子里。”（林姿）
（责任编辑：黄楠）
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