福州楼市现"日光盘""夜光盘" 开发商微利冲业绩

　　“日光盘”频出，究竟真相如何？

　　“日光”、“夜光”、“被开盘”……经常留意楼市变化的市民不难发现，近期随着楼市成交攀升，这些关键词便屡屡出现在各个楼盘的宣传广告中，这不仅昭示着项目热销程度，同时也刺激着购房者的神经。

　　然而，在楼市调控并未放松的大背景下，开盘即售罄的真实程度如何？对此，有业内人士表示，高性价比是催生“日光盘”的主要原因；另一方面，不排除部分热销的“日光盘”有夸大的成分，以加重楼市“恐慌”心理促购房者出手。

　　现象“日光盘”“夜光盘”屡出现

　　上周，福州楼市住宅成交645套，环比涨幅近七成。高成交之下，一些楼盘凭借自身优势，吸引不少购房者入市，个别楼盘更是创下排队抢购甚至提前一天“被开盘”的场面，“日光盘”、“夜光盘”再现福州楼市。7月所谓的“传统淡季”早就被“开盘热销”所代替。

　　如东二环泰禾广场，打出“四开四清”旗号，原定6月30日首次亮相市场的东二环泰禾广场5楼于29日晚间“被开盘”即清盘；一周后加推再次1小时售罄，销售近500套。

　　无独有偶，同样位于东二环的保利香槟国际，仅在蓄客2周后便也遭遇了“夜间被开盘”：原定于7月14日开盘，后因购房者提前连夜排队，因此提早至7月13日晚9时开盘，推出的36楼的128套一小时便售出110套，去化近九成。

　　同样，7月14日，贵安新天地精装酒店式公寓开盘。据项目宣传，现场“千人抢购”，由于客户众多，原定推出2楼，当场售罄，立即加推3楼。开盘3小时销售近600套房源。7月15日开盘的福晟钱隆城，在售出11楼的130多套后，还立即加推了钱隆公馆房源，去化160多套。

　　而在此前，就算谈不上，“售罄”、“清盘”、“1分钟一套”、“××销冠”等广告标语也是遍地开花。将视线放远，多个地方楼市也都出现了“日光盘”。据媒体报道，近段时间以来，杭州、南京、深圳、厦门等城市，从6月下旬以来纷纷出现新楼开盘即售罄的现象。

　　这一切，究竟为何？

　　特点高性价比成追捧利器

　　细细了解近期福州“日光盘”、“夜光盘”，不难发现其最大的共性就是，品牌地产商开发，区域内拥有优越地段，社区规划完整，产品品质过硬，户型设计合理，定价接近购房者心理预期。

　　东二环泰禾广场相关负责人就曾表示，“商业地产在住宅受限之下依旧是最佳的投资渠道，加上东二环写字楼的空缺也让不少投资客嗅到了商机，因此东二环泰禾广场才能在市场上异军突起。”而贵安新天地温泉精装酒店公寓则是在世纪金源的品牌光环之下低总价不限购，具有大盘生活配套的精装小户，在市场上难觅同类产品。保利香槟国际营销部相关负责人也表示，保利香槟国际则是央企进驻福州的首个项目，因此拥趸甚多，加之东二环地段稀缺，“夜光盘”也在情理之中。

　　可见，这些“日光盘”大多以较低的价位入市，精确的客户定位，以高性价比优势赢得市场认可。

（责任编辑：黄楠）