2011-2012上半年郑州市商品房供、销、价走势图
2012年上半年郑州楼市数据篇
供销齐涨，房价平稳，市场依旧供大于求——
核心提示
近日，郑州市住房保障和房地产管理局召开“2012年上半年房地产市场形势分析新闻发布会”，公布了郑州市上半年房地产市场的运行情况。数据显示：上半年，市区商品房销售396.32万平方米，同比增长24.94%；商品住房销售347.66万平方米，同比增长45.98%，市场信心逐渐恢复。不过，面对飘红的数据，业内专家也指出，郑州楼市去库存压力仍旧巨大，“以价换量”仍将是未来一段时间楼市的主题。
刚需发力楼市回暖
根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据，今年上半年，郑州楼市商品房销量上涨近五成。
数据显示：1-6月份，市区商品房销售396.32万平方米，同比增长24.94%；商品住房销售347.66万平方米，同比增长45.98%。
数据显示，今年3月、5月、6月郑州市的商品房销售面积均超过100万平方米，基本恢复到住房限购之前的水平，特别是5月份商品住房销量达到118.58万平方米，创郑州市商品房销售历史上“红五月”的销量纪录。
自2011年3月郑州市限购政策出台后，楼市急转直下，并在龙年伊始跌至最冷。2012年上半年郑州楼市从年初成交低迷，到“金三银四”、“红五火六”一路攀升，楼市变化可谓“跌宕起伏”，降准风、降息风、微调风齐发力，逐渐吹热郑州楼市。开发商“以价换量”决心坚定，积蓄一年的刚需力量强力爆发，郑州楼市在这场“期中考试”中算是交出了意料之外情理之中的满意答卷。
值得注意的是，这一份满意的答卷的取得，主要是因为各大房企“真金白银”的优惠、合适的房源吸引了刚需出手，加之频出的救市政策利好楼市所致。可以说，是开发商的“以价换量”策略，最终开启了“刚需时代”。
随着成交量的逐步走高，购房者开始担忧楼市是否会从“以价换量”回到“量价齐涨”的局面，部分区域恐慌性购房再现。
成交价格保持平稳
一直坚挺的房价在限购下，终于开始“不淡定”。根据郑州同致行的监测数据，2012上半年郑州市商品房销售均价为7421元/㎡，与去年同期相比减少了541元/㎡，降幅为6.79%。
除了办公及商业比重同比有所减少外，最主要的还是因为开发商“以价换量”策略大放异彩。从去年下半年的价格僵持，到今年上半年的价格PK战，各大房企为了维持正常的资金运转和抢占市场，降价成了生存下去的唯一法宝，整个上半年郑州楼市“跌”声频频，价格走上了绝对的“亲民”路线，尤其是三四月份，从外到内依次引爆，从低端到高端全城蔓延。不过，随着行情的回暖，从五月份开始，郑州房价止跌回升。
根据郑州市房管局公布的数据，今年上半年，商品住房销售均价为6284元/平方米，而一季度仅为5957元/平方米。不过从整个上半年来看，市区商品住房销售均价与去年同期相比，仅微涨15元/平方米，而从国家统计局公布的新建商品住宅价格指数看，郑州1-6月份的环比增幅分别为-0.3%、-0.1%、-0.2%、-0.1%、0、0，新建商品住宅价格基本保持平稳态势。
郑州同致行认为，由于限购、限贷政策方向不变，仅依靠首次置业等刚性需求，仍无法改变当前供大于求的局面，未来房价维稳或是大势。
楼市依旧供大于求
开发商对市场的信心有所增强，推盘速度也开始明显加快。上半年全市商品房单月投放量从3月份的85.39万平方米迅速提升至4月份的197.58万平方米、5月份的204.61万平方米，6月份虽有减少，但仍达到了159.49万平方米。
郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦在会上表示，开发商推盘速度明显加快，商品房累计可售面积出现反弹。一季度全市商品房供销比为0.82∶1，二季度的供销比为1.36∶1，发生较大变化，“4～6月份全市的商品房月度供应量都在150万平方米以上，供应量的增加给购房者更多的选择余地，也促进了销量的增加。”
但是，6月底与3月底相比，商品房累计可售库存增加138.43万平方米，其中商品住房累计可售面积增加107.56万平方米。若按上半年月度销售均量计算，目前市区商品房累计库存面积可售11.5个月，商品住房可售近8个月，库存压力依然较大。
而郑州同致行的监测数据也显示，截至目前郑州市商品房面临近800万㎡的库存压力，按照上半年月均58万㎡的去化量来计算，仍需13个月来消化。
基于此，郑州同致行认为，整体来看，虽然有开发商局部涨价，但总体楼市是供大于求，开发商为了去库存，势必会稳价保量来维持正常运转，但如果考虑土地、人力、运营等成本，开发商的利润已经很小，预计在2012下半年房价或将小幅上扬，但势必不会大幅反弹。而在高库存的压力之下，借助频出的政策东风，预计2012下半年郑州市商品房市场“回暖说”将成为现实，成交量也会随着“以价换量”的延续进入上行通道。
（责任编辑：石兰兰）
