楼市回暖带动二手房升温,中介成交量比去年同期提升30%
重庆楼市回暖产生出一系列多米诺骨牌效应。近日,重庆晨报记者从美联、中原等中介公司了解到,紧随着一手房市场的回暖,二手房市场与去年同期相比,有二手房中介的成交量提升了30%左右。而门店来访量大增,使得多家中介机构看好后市,并重新启动了扩张计划,寄希望于通过新增门店来率先抢占市场份额。
二手房
两套房子 两天内相继卖出
家住北部新区的陈女士最近被吓着了:去年贴出去两套二手房,一年都无人问津,最近这两套房却在两天内相继卖了出去。
陈女士说,这两套房一套是万科朗润园的两房,一套是鲁能的花园洋房。去年她把两套房子挂到了中介。“朗润园那套45万元,一年都没一个看房电话;鲁能的精装房,240平方米,200万元,倒是来过几个电话,后来都不了了之。”
本以为这两套房今年也卖不出去了,可上周好消息接踵而至:陈女士先是接到买朗润园的电话,对方很干脆,电话里一说就成交了。第二天,买鲁能的人也来了,“抱了200万元现款来,一次付清!”
记者调查发现,在6月份一手房市场成交高峰过后,近期二手房市场也明显回暖。美联物业项目总经理韩文举告诉记者,比起去年同期,美联二手房来访量增长了40%,成交量则提升了30%以上。
银行给力 二手房按揭很快
中原地产三级市场副总经理何伟坚分析对比后发现:二手房成交较为集中的区域,也是一手房的热销板块。
何伟坚表示,二手房市场快速回暖,存准率下调和降息也起到了一定的催化作用。中原地产就在7月中上旬新增了3家合作的银行。当下办理二手房按揭贷款,只要产权过户和抵押登记等手续完善后,一个月左右就能放款,“要在去年,授理银行数量少不说,还得等上好几个月甚至半年之久。”
韩文举说,在这波交易行情中,刚需客群占有相当大的比例,“诚心想买房的人,一旦政策层面有个风吹草动,找准机会就会速度下手。”
看好后市 少数卖家惜售
看房者的积极踊跃也给部分卖家注入了信心,少数原先急于出手的卖家转而抱起了观望惜售的心态。
小朱是美联物业南坪一分行的客户经理,几天前,他手中南湖片区一处套内面积105平方米的房源终于等来了购房者,交了钱准备签约了,房东却反悔了。“挂牌价70万元,算下来每平方米均价6000多元,因为总价略高一直没能成交。现在市场一回暖,业主倒不卖了。”
韩文举表示,就目前的二手房市场而言,总体来看确实有上涨趋势,只不过涨幅有限,价格定得高了会导致有价无市。目前重庆楼市的库存量还比较大,眼下又进入了传统的楼市淡季,与6月的成交量相比,最近已有所回落。
招兵买马多家中介重启扩张
上半年“意想不到的好势头”,使得中原、美联等多家中介机构开始四处招兵买马,并纷纷启动了门店扩张计划。重庆晨报记者在南坪步行街附近随机走访的5家二手房门店,有3家都在醒目位置张贴着招聘海报。
中原地产三级市场副总经理何伟坚向记者透露,他们最近两个月一直在招人,因为金融政策的利好,加上庞大的刚需购房客群,从今年下半年到明年上半年,重庆二手房市场成交量应该保持平稳增长。他说,去年关张的门店今年要补回来,但肯定不会像以前那样疯狂扩张,经过去年的成交低迷期,大家都变得更理性,具体要增加的门店数量将视市场实际情况而定。
美联物业项目总经理韩文举则表示,美联对市场的反应向来都十分敏感和及时,去年上半年市场行情不好,美联率先裁员、关店,按照美联最新的扩张计划,将有步骤地在之前未进入的区域进行布局,以期进一步抢占市场份额。
(责任编辑:袁霓)