昔日“地王”因丢荒而杂草丛生。
核心提示
2010年3月10日，对于南宁市房地产来说是让人难忘的一天。当日，在南宁市举行的2010年首场国有建设用地使用权公开拍卖会上，产生了一块楼面地价破万元，总价达15.9亿元的南宁“地王”。但随着时间的推移，在各种因素影响下，“地王”被收回，随之渐渐淡出了人们的视线。
时隔两年多后的8月2日，记者在南宁市国土资源局发布的2012年第二十四期国有建设用地使用权公开出让公告中，看到了昔日的南宁“地王”——曾经拍到15.9亿元的金浦路地块再次现身。
【火爆】
18.41亩的地块拍出15.9亿
地产巨头直呼“真是疯了”
2010年3月，虽然已有对楼市调控的消息传出，但当时房地产市场仍延续着2009年的火爆,而南宁市举行的首场土地拍卖会让土地市场又火了一把。2010年3月10日，在南宁市首场土地拍卖会上，面积折合18.41亩的金浦路地块，以1953万元/亩的起拍价格出现了。
这样的价格让该地块傲视群雄，可谓是顶着“地王”光环参加拍卖会的。正如许多地产商预测的那样，虽然起拍价高，但却不乏追求者。地产商竞相出价，最后在大家的惊呼声中，某地产开发企业以单价8650万元/亩、楼面地价11033元/平方米、总价15.9亿元拿下该地块。地块无论是在每亩单价还是楼面地价上，都创造了南宁新记录，成为南宁市的新“地王”。此消息一出，SOHO中国董事长潘石屹在微博上直呼：真是疯了！
华远地产总裁任志强也在微博上惊叹：南宁的土地拍到8650万一亩，楼面地价已过万元，房价知多少？
【荒废】
多种因素影响
昔日“地王”渐渐失色
“地王”出现后，人们开始纷纷猜测这个地块上的超高层建筑将会是怎样？它给周边楼盘带来怎样的影响？是否推动周边房价的上扬？而正当人们对该地块进行如此“想入非非”的时候，2010年下半年开始，国家开始陆续出台并成为最严厉的房地产调控政策，随后，限购令、限价令相继出台，银行收紧银根，房地产进入了漫长的寒潮期。如此环境下，“地王”受到了严重的影响，随后就是传出“地王”被政府收回。
8月2日，记者在金浦路地块周围绕了一圈，高墙内已经杂草丛生，还有附近居民在里面开辟了菜地，与周围高楼大厦相映衬，此地块让人颇感凄凉。在旁边写字楼名都大厦上班的廖先生告诉记者，去年年初，地块就没有再施工了，荒废一段时间了。
随着时间的推移，曾经的辉煌渐渐褪去，谁会想到这块地曾经楼面地价破万呢……
【悬念】
“地王”回炉再现
能否在土地市场再掀波澜?
7月30日，南宁市国土资源局的拍卖公告中，昔日“地王”金浦路地块回炉再现。与2010年时拍卖的条件相比，此次，地块起拍价由1953万元/亩调整为1583万元/亩，容积率也做了相应的调整，从小于等于11.76降到大于3且小于等于5，建筑密度从大于40%且小于等于45%降到大于22%且小于等于32%。根据容积率推算，地块上不会再建以前设定的300米以上超高层建筑。
根据出让条件，地块至少有80%属于商务金融和批发零售，20%可建住宅。业内人士吴强认为，在现在的房地产环境下，政府也对地块的各种条件进行了调整，让开发商开发起来更轻松，资金要求也相对降低。即便不建超高层建筑了，但是地块的位置还是黄金地段，相信届时同样会引来激烈争夺。
南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚表示，根据出让条件，地块以后将建30层左右的高层，这样的金融商务楼在民族大道沿线非常吃香，至少在金湖广场一带目前想租商务用楼很难，加上南宁以后的发展趋势，这块地还是会引起有实力的开发商兴趣，估计成交价格能达到3000万每亩。
昔日的“地王”再次出让，最终会以什么价格成交？能否再掀波澜？哪个房地产大鳄将折桂？8月29日——让我们拭目以待。
（责任编辑：宋雅静）
