中国经济网编者按：楼市回暖让开发商和购房者对市场未来的大势做出“向好”的判断。楼市形势的变化与土地市场息息相关，而“地王”更是房地产发展的重要符号，关注他们的命运，就会对房地产市场有更深入的理解。
北上广"地王"调查 开发各显神通
北京：万柳新地王
中赫逆市夺地王欲复制“钓鱼台7号院”？
7月10日，北京海淀万柳一块面积3.9万平方米的土地，中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、40.9%的溢价率、配建16400平方米回迁房的条件最终胜出。据业内人士测算，扣除海淀区政府回购的面积之后，该地块楼面地价约为4.29万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。
中国指数研究院指数研究总监何田表示，中赫置地因为有了钓鱼台7号院的开发经验，更注重楼盘品质与价格；别的竞拍企业同时有多个项目需要开发，更注重销售速度与资金回流。在上市的两年多里，钓鱼台7号院几乎始终笼罩在京城最贵楼盘的光环中，根据北京市住建委的历史数据，2009年8月18日，开盘不到一个月的钓鱼台7号院，总计售出房屋23套，成交均价高达7.28万元/平方米。
上海：迪士尼地王
均价低于成本“貌亏实赚”？
2009年11月，在迪士尼落户上海的消息公布后数小时，上海象屿置业有限公司(以下简称象屿地产)以11.9亿元的总价夺得“浦东新区川沙新市镇A08-03”地块，楼板价达到14000元/平方米，被媒体称为“迪士尼地王”。
日前，在该地块上，开发商象屿地产发展的“地王”项目象屿鼎城，已于今年6月展开销售，成交均价为21895~22229元/平方米，低于其拿地平均成本。
中房信分析师薛建雄表示，象屿鼎城表面上是“亏本运营”，但实际上是通过“拉高拍低”的方式平衡利润率，目前售价低于平均投资成本仅仅是表面现象。薛建雄解释道，所谓的“拉高拍低”是指通过提高社区中公寓房源容积率，降低别墅房源的容积率，客观上降低公寓部分的楼板价，提高别墅的楼板价。
广州：“全国最大总价地王”广州亚运城
五大开发商“平分”去化率超74%
2009年12月，由碧桂园、富力和雅居乐3家开发商为主的“民企联合体”以255亿元的天价拿下广州亚运城项目，“最大总价地王”由此诞生。
截至今年7月16日的数据显示，广州亚运城首期累计已经售出6303套。该项目总体量为8476套，目前去化率已经达到74%。目前，该项目的均价约为11000元/平方米。
2010年6月底，先前拿地的3家开发商联合公布中信地产和世茂地产“火线加盟”，开发商增加到了5个。5家开发商共同出资成立了一家名为广州利合的公司，负责亚运城项目的运作。5个股东各投资20%成立了这家公司，由董事会负责决策，广州利合独立运作。
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（责任编辑：袁霓）
