据本刊粗略统计，8月份，广州将有超过30个楼盘推出新货，新货量基本与上月持平。刚需产品虽然仍占主流，但产品类别较前几个月更为丰富，改善需求型、投资型、别墅等产品同时推新，不再是刚性需求一统江湖。“给点阳光，就能灿烂”，不得不说，当前的楼市的确具备跃跃欲试的动力。
值得关注的是，时下的楼市，虽然弥漫着对新一轮调控的担忧，但交投欲望并无明显减少，这种“保温型”的市场状态无疑让发展商满意，只要七八月份不淡，九十月份便有再创旺势的希望。
产品：首次改善型明显增多
整体看来，时下广州住宅市场成交占比最大的仍是70-130平方米的两房及三房单位，但110-150平方米户型的成交增长趋势也十分明显。中地行分析认为，广州成交的商品住宅中，虽然有需求改善化的特征(即主力成交从70-110平方米两房或小三房向130-150平方米大三房户型转变)，但150平方米的四房以上的户型却未见显著增加，显示出当前的改善需求型产品仍以首次改善型为主。
事实上，非首次置业之外的购房力量，最充沛的莫过于这些首次改善型买家。比如主打大三房、四房的雅居乐剑桥郡洋房据称已经卖断货。近期，金沙洲多个楼盘转向以大三房、四房等大户型销售为主，从阳光家缘的实时监控来看，成交大户星汇金沙上周套均成交面积约达142平方米。在白云新城，成交主力新世界嘉云府套均成交面积达139.5平方米。
据本刊记者收集的楼盘数据统计，在8月份的新增产品中，刚性需求型产品占四五成，首次改善型产品约占两三成，可称得上是市场里崛起的新军。
售价：整体定价仍偏于谨慎
对于8月新货的售价，一位在大集团供职多年的营销负责人对记者说：“没有卖不出去的产品，尤其在当前的市场中，假如营销人找不到市场，那只有一个原因，就是定不好价。限购下的非常市场已经运行了相当长一段时间，无论是卖方，还是买方，都在试图寻求刚性需求外的收成，需要‘价格’作为临门一脚。因此，开发商在市场向好的情况下，仍要放低姿态。”
从本刊的统计来看，目前8月份新货的报价较7月份并无明显的提升，约八成楼盘新货的报价呈持平状态。对于一些未最终定价的新盘、新货来讲，也还没有见到十分离谱的“吹风价”。在定价方面，整体上仍偏于谨慎。
一位企业老总告诉记者，尽管目前再出打压楼市的政策的可能性不高，但市场假若反弹，政策执行很可能会更严格，假如政府一出手，市场预期又会再度被打乱，“开发商要利用难得平静的好日子，为自己谋一个前程，而不能自毁出路。我告诉我们几个区域的总监———价格不能涨，促销还要搞，要一直保温到9月份”。
（责任编辑：韩茜）
