受国家楼市严控影响，今年上半年我市商品房交易与全国楼市类似，失去了往年的风采。但是作为商品房交易重要补充的二手房交易，却较为稳定。记者昨天从市统计部门获悉，今年上半年淮安二手房共成交5093套，成交均价为3251/m2，量价与去年同期相比变化不大。
值得关注的是，除5月份二手房成交量环比略有下降外，其他各月的成交量环比均有所上升。其中6月份成交了1104套，较前几个月放大较为明显，这也与近期坊间关于楼市有所回暖的说法不谋而合。
成交量：5093套
近段时间以来，市统计部门对我市二手房交易情况进行了摸底调查。调查结果显示，今年1-6月份，淮安市二手住房成交套数分别为545套、591套、934套、962套、957套、1104套，整个上半年共计成交了5093套。其中市区(清河区、清浦区、开发区、淮阴区、淮安区)成交3972套，占全市成交量的78%；市中心地区(清河区、清浦区)成交3128套，占全市成交量的61.4%。这表明，淮安尤其是市区在楼市调控的影响下，尽管购买商品房的热度有所降温，但是二手房交易仍然呈现相对活跃的状态。
“二手房与新房不同，交易情况相对较为稳定，”据市区一大型房产中介的相关负责人介绍，二手房交易从挂牌到成交周期相对固定，一般销售周期不会超过两个月，且二手房总体销售价格低于新房价格，所以销售情况受政策性影响小些。
清河区山河房产公司信息咨询服务部的汪主任也介绍说，县城新房价格相对便宜，普通居民更愿意购买新建商品房，二手房的成交量自然比较低。但是市区特别是中心城区房价相对较高，居民收入差距较大，部分市民买不起新开盘的楼房，就把目光转向了价格相对较低的二手房。
成交价：3251/m2
伴随成交量的相对稳定，二手房的成交价格也较为稳定。调查数据显示，1-6月份我市二手住房月成交价格起伏不大，其中2月份最低为3030元/m2，3月份最高为3363元/m2，整个上半年成交均价为3251/m2，与去年同期持平。
“商品房因楼市严厉调控，其市场投资投机性需求被遏制，因此更多的人把住房需求转向了价格相对较低的二手房。”市统计部门认为，二手房因价格相对低廉，位置也相对较好，是赢得消费者信赖的主要原因。
“二手房根据其地段、房源、楼层、户型、装修程度的不同，价格上差别也较大，其中学区房依旧最受市场欢迎。”我爱我家房产中介公司的汪女士介绍说，目前该公司销售情况最好的仍是学区房，如清浦区荷花池小区因地处实验小学和开明中学的双学区范围内，二手房交易价格已经在万元每平米左右。而与之相隔约1000米的运河明珠小区因不在学区范围内，二手房平均成交价格仅在6500元/m2左右。
与学区房相比，回迁房同样受到了市场的亲睐。清河区某房产中介相关负责人告诉记者，目前市区回迁房的价格较低，基本在3000元/m2-4000元/m2范围内。且回迁房多为空置的毛坯房，和新房并无太大差别，较低的价格也吸引了不少购房者。
未来：看好租赁市场
梳理数据可以发现，今年上半年淮安二手房交易除了5月份环比有所下降外，其他各月均较上一个月有所放量，特别是6月份成交1104套，比5月份的957套，多成交了147套，放量尤为明显。
与数据相对应的是，近一段时间关于楼市回暖与否的争议也相对较多，不少人认为楼市已有回暖迹象，从二手房近三个月的成交量看，147套的增量确实是近期以来的最大增幅。但是也有观点认为，由于楼市调控已历时两年之久，国家此前又多次重申了楼市调控不动摇的决心，因此一些刚需客户“再也熬不住了，被迫进场”，由此可见楼市是否真的回暖，可能还需进一步观察。
“新建商品房的价格和存量对二手房的交易也会产生一定影响。按照目前的行情来看，下半年应该会有较大变化。”淮安瑞风置业顾问有限公司的苏先生介绍说，由于近几年淮安城市化建设进程较快，外来人口逐年增加，市区的房屋租赁市场开始火爆起来。另外房屋租赁手续简单，交易周期短，因此市场前景较为看好。
（责任编辑：宋雅静）
