就像人们对“鸡生蛋还是蛋生鸡”的莫衷一是，每块高价地的出现，总能引起无限关注和猜想，不知是面粉推高了面包，还是面包推高了面粉。
万柳新“地王”，让许多人对老“地王”的命运产生好奇：当年的高价地仍安好么？开发商赚了个盆满钵满？近几日，记者走访了市场上在售的多个“地王”楼盘，发现既有微利吸金的、优惠揽客的，也有涨价狠赚的，酸甜苦辣，五味杂陈。
甜中夹酸：高买低卖
大兴天宫院板块为人关注，源自2010年12月23日。当天，三家知名房企龙湖、保利和金融街先后在天宫院拿下三地块，楼面价分别为每平方米7519元、7824元及7908元，屡屡刷新该区域的土地单价纪录，也为日后三“地王”的近身肉搏战，埋下最初的伏笔。
上周，记者乘坐地铁大兴线，先后走访了龙湖时代天街、保利春天里、金融街融创三个楼盘。
金融街融汇：成本价卖盘
临近傍晚，三个楼盘的接待大厅，看房人不多，记者更成为金融街融汇项目现场的唯一客户。
“我们项目准备8月开盘，小户型，精装修交房，均价预计在每平方米15000元上下。因为首期开盘，几乎是成本价在卖，特别合适。”售楼员杨小姐边夸奖边介绍，融汇当初的拿地价格是每平方米7000多元，加上建安成本等，15000元贴近成本卖。
“成本价卖盘”，几乎已成为半年多来天宫院区域的口号之一。高价拿地一年后，适逢楼市调控，由龙湖时代天街开始，以首期每平方米11800元起、均价每平方米12500元的成本低价入市储客，以便快速周转、回笼资金。而这也给“近身肉搏战”中的另两位对手定了基调。
如今，龙湖时代天街已经卖到130平方米的四居楼王户型，均价每平方米14500元，有3万抵6万的优惠。“楼王产品的均价就比上次开盘贵了700元，几乎算是平开没涨。”销售员告诉记者。杨小姐说，“春天里的项目涨得太快，差不多的户型，毛坯，现在都卖到每平方米16000元了。”
保利春天里：低开高走
价格回升快，虽然听着是竞争对手的贬损，却是不少看房人对于保利春天里的感觉。
“这是我们上次开盘的销控表，只剩下顶层和底层几套房源了。”在春天里，售楼员小高接待了记者。销控板上，最便宜的房源单价已近每平方米16000元。
“之前我听说每平方米才卖14000元呀。”记者问。“14000元？那是5月份的价格了，这期可是楼王产品。”
不过，开发商保利地产昨日在官方微博上表示，二期定价较一期只有8%的涨幅，其中一期属于扣除营业税后基本无利润，二期属于微利销售。迄今为止，保利春天里累计销售760套，均价为每平方米14485元，和经适房3%至5%的利润水平相当。
甜中夹苦：高端盘网签速度或放慢
东四环地块，一直是供地稀少的黄金地段，金茂府和保利东郡两个老“地王”，也成为区域里少有的在售高端项目。
金茂府四期悄悄开盘
坐公交到大郊亭桥西站下车，与时代帝景间隔一堵围墙，看似罕有人出入的施工地块，就是金茂府项目。
2009年6月30日，历经97轮竞价、一个多小时，“黑马”中化方兴，以40.6亿元杀出重围，拿下广渠路15号地，刷新了当时北京乃至全国土地市场最高总价和最高单价两项纪录。历经了天价地、改规划等一系列风波后，2011年4月，广渠路15号以金茂府案名入市。
和普通住宅人山人海的热络不同，这个豪宅楼盘少有看房人，售楼员只有遇到来访时才会告知楼盘情况，常用邮件营销，却吸引着大量富人阶层。上周末，金茂府四期悄然开盘，106套房源申领了预售证，均价达每平方米60000元，根据排号时间先后还有5万元抵20万元、5万元抵15万元的活动。和两个月前的开盘价格相比，四期均价贵了5000元。
均价又贵了5000元
“贵一点”，一直是这个“地王”项目的销售策略。2011年4月，金茂府一期开盘，均价每平方米45000元，到了三期就变成了每平方米55000元，而四期又比三期涨了5000元。不过，前三期销售却受到了热捧。
“四期卖的是楼王产品，6万元均价算持平，100套房源积累了400组客户。”记者在开盘前几天询问时，销售员杨先生表示，6万元的价格是经过批准的，“再卖贵监管部门也不允许。”
实际上，随着国务院督导组到全国各地调查楼市情况，市场中已开始传出“高价盘”将暂缓获批的消息。“俗语说‘枪打出头鸟’。高价盘一卖，就会拉升市场的整体均价，特别是热销盘。所以，最近高价盘拿预售证，估计不是件容易事。”一位业内人士告诉记者，更有传言，高端盘的网签速度会放慢。
（责任编辑：耿敏）
